Мораторий 2024 2025

[zatan]

Доброго времени суток.

Застройщик должен был сдать в феврале 2023, акт подписан в марте 2024

1. Верно ли понимаю, что за период просрочки февраль 2023-июнь 2023 просрочка не начисляется (мораторий 29.03.22-30.06.23)

А с 01.07.23 по дату подписания акта максимально неустойка 7,5%?



2. Сейчас мораторий 2024 года с 22.03.24 по 31.12.24 продлен до 30.06.25

Это означает, что я не могу до 30.06.25 подать за просрочку, которая была ДО введения моратория? Или же могу? Означает ли этот мораторий, что застройщик в принципе не выплачивает, даже если даты просрочки были ДО введения моратория?

 

[Lawyers]

• Неустойка за февраль 2023 — июнь 2023:
  Не начисляется из-за действия моратория (29.03.2022 — 30.06.2023).
• Неустойка с 1 июля 2023 по март 2024:
  Может быть начислена по максимальной ставке 7,5% годовых от стоимости договора.
• Новый мораторий (22.03.2024 — 30.06.2025):
  • Вы не можете требовать взыскания неустойки до окончания моратория.
  • Но право на взыскание за просрочку до введения моратория сохраняется. Вы сможете подать иск или требование после окончания моратория (с 1 июля 2025 года).
• Во время действия моратория застройщик не обязан выплачивать неустойку за периоды как до, так и во время моратория. Однако обязательства застройщика остаются действующими и могут быть реализованы после завершения моратория.

 

[zatan]

• Неустойка за февраль 2023 — июнь 2023:
  Не начисляется из-за действия моратория (29.03.2022 — 30.06.2023).
• Неустойка с 1 июля 2023 по март 2024:
  Может быть начислена по максимальной ставке 7,5% годовых от стоимости договора.
• Новый мораторий (22.03.2024 — 30.06.2025):
  • Вы не можете требовать взыскания неустойки до окончания моратория.
  • Но право на взыскание за просрочку до введения моратория сохраняется. Вы сможете подать иск или требование после окончания моратория (с 1 июля 2025 года).
• Во время действия моратория застройщик не обязан выплачивать неустойку за периоды как до, так и во время моратория. Однако обязательства застройщика остаются действующими и могут быть реализованы после завершения моратория.

спасибо за ответ! Есть ли какой-то срок, при превышении которого застройщику уже нельзя предъявлять иск за неустойку? Прошло почти два года с момента планового срока сдачи по ДДУ и почти год с момента фактической сдачи. Дальше начались моратории. И если он будет в очередной раз продлен и сколько раз и на какое время тоже не известно... Не потеряю ли я право о подаче?

 

[Lawyers]

Срок исковой давности для предъявления требований к застройщику о выплате неустойки, компенсации убытков или морального вреда составляет 3 года с момента, когда вы узнали о нарушении своих прав. Это предусмотрено ст. 196 Гражданского кодекса РФ.

Введённые моратории приостанавливают взыскание неустойки в определённые периоды, но не отменяют возможность её предъявления в будущем.
Мораторий приостанавливает начисление неустойки и возможность принудительного взыскания. Однако он не влияет на течение срока исковой давности. Это означает, что ваш трёхлетний срок продолжает идти, несмотря на мораторий.

Рекомендации:

1. Не ждите окончания срока исковой давности. Даже если действует мораторий, подайте иск в суд заранее, чтобы не утратить право на взыскание.
2. Подайте претензию застройщику. До обращения в суд вы обязаны направить застройщику претензию с требованием о выплате неустойки. Это может ускорить процесс после завершения моратория.
3. Контролируйте сроки. Если трёхлетний срок с момента нарушения истекает, подача иска поможет избежать утраты права из-за истечения исковой давности.
4. Будьте готовы к продлению моратория. Пока действует мораторий, неустойка застройщиком выплачиваться не будет, но ваши требования сохранятся и могут быть удовлетворены после его завершения.

Ваш случай пока вписывается в сроки, и вы не утратите права на подачу, если будете действовать до окончания трёхлетнего периода с момента нарушения обязательств застройщиком.

 

[zatan]

Еще такой вопрос. если по ДДУ участники супруги, претензия должна быть подписана обоими? также как и подача иска?

И порядок должен быть следующий?
1. подаем сейчас претензию застройщику. Они скорее всего сделают формальную отписку, что согласно мораторию ничего не должны сейчас. Или же могут отписаться, что выплаты будут после окончания срока.
2. После этого все равно подаем иск в суд? Чтобы у застройщика потом не было возможности уйти от выплат, ссылаясь, что срок исковой давности прошел?

Во время моратория проводятся ли судебные разбирательства? Хочу понять чего мне ожидать после подачи иска.

 

[zatan]

Статья 202 ГК РФ. Приостановление течения срока исковой давности (действующая редакция)​

1. Течение срока исковой давности приостанавливается:
3) в силу установленной на основании закона Правительством Российской Федерации отсрочки исполнения обязательств (мораторий);

по сроку исковой давности