Мораторий 2024 2025

[zatan]

Доброго времени суток.

Застройщик должен был сдать в феврале 2023, акт подписан в марте 2024

1. Верно ли понимаю, что за период просрочки февраль 2023-июнь 2023 просрочка не начисляется (мораторий 29.03.22-30.06.23)

А с 01.07.23 по дату подписания акта максимально неустойка 7,5%?



2. Сейчас мораторий 2024 года с 22.03.24 по 31.12.24 продлен до 30.06.25

Это означает, что я не могу до 30.06.25 подать за просрочку, которая была ДО введения моратория? Или же могу? Означает ли этот мораторий, что застройщик в принципе не выплачивает, даже если даты просрочки были ДО введения моратория?

 

[Lawyers]

• Неустойка за февраль 2023 — июнь 2023:
  Не начисляется из-за действия моратория (29.03.2022 — 30.06.2023).
• Неустойка с 1 июля 2023 по март 2024:
  Может быть начислена по максимальной ставке 7,5% годовых от стоимости договора.
• Новый мораторий (22.03.2024 — 30.06.2025):
  • Вы не можете требовать взыскания неустойки до окончания моратория.
  • Но право на взыскание за просрочку до введения моратория сохраняется. Вы сможете подать иск или требование после окончания моратория (с 1 июля 2025 года).
• Во время действия моратория застройщик не обязан выплачивать неустойку за периоды как до, так и во время моратория. Однако обязательства застройщика остаются действующими и могут быть реализованы после завершения моратория.

 

[zatan]

• Неустойка за февраль 2023 — июнь 2023:
  Не начисляется из-за действия моратория (29.03.2022 — 30.06.2023).
• Неустойка с 1 июля 2023 по март 2024:
  Может быть начислена по максимальной ставке 7,5% годовых от стоимости договора.
• Новый мораторий (22.03.2024 — 30.06.2025):
  • Вы не можете требовать взыскания неустойки до окончания моратория.
  • Но право на взыскание за просрочку до введения моратория сохраняется. Вы сможете подать иск или требование после окончания моратория (с 1 июля 2025 года).
• Во время действия моратория застройщик не обязан выплачивать неустойку за периоды как до, так и во время моратория. Однако обязательства застройщика остаются действующими и могут быть реализованы после завершения моратория.

спасибо за ответ! Есть ли какой-то срок, при превышении которого застройщику уже нельзя предъявлять иск за неустойку? Прошло почти два года с момента планового срока сдачи по ДДУ и почти год с момента фактической сдачи. Дальше начались моратории. И если он будет в очередной раз продлен и сколько раз и на какое время тоже не известно... Не потеряю ли я право о подаче?

 

[Lawyers]

Срок исковой давности для предъявления требований к застройщику о выплате неустойки, компенсации убытков или морального вреда составляет 3 года с момента, когда вы узнали о нарушении своих прав. Это предусмотрено ст. 196 Гражданского кодекса РФ.

Введённые моратории приостанавливают взыскание неустойки в определённые периоды, но не отменяют возможность её предъявления в будущем.
Мораторий приостанавливает начисление неустойки и возможность принудительного взыскания. Однако он не влияет на течение срока исковой давности. Это означает, что ваш трёхлетний срок продолжает идти, несмотря на мораторий.

Рекомендации:

1. Не ждите окончания срока исковой давности. Даже если действует мораторий, подайте иск в суд заранее, чтобы не утратить право на взыскание.
2. Подайте претензию застройщику. До обращения в суд вы обязаны направить застройщику претензию с требованием о выплате неустойки. Это может ускорить процесс после завершения моратория.
3. Контролируйте сроки. Если трёхлетний срок с момента нарушения истекает, подача иска поможет избежать утраты права из-за истечения исковой давности.
4. Будьте готовы к продлению моратория. Пока действует мораторий, неустойка застройщиком выплачиваться не будет, но ваши требования сохранятся и могут быть удовлетворены после его завершения.

Ваш случай пока вписывается в сроки, и вы не утратите права на подачу, если будете действовать до окончания трёхлетнего периода с момента нарушения обязательств застройщиком.