Ввод в эксплуатацию дома и разрешение на строительство – это одно и то же или нет

[Lavopros]

Всем привет.
Участок у меня в долгосрочной аренде. На нём строю дом, деньги на это брал в ЖСК. Договор с ЖСК обязывал меня возвратить деньги до июля 2017 года.
Чтобы ввести дом в эксплуатацию, узнать о сроках, документах и стоимости, обратился в местное БТИ. Там подтвердили, что перед введением в эксплуатацию, я должен сделать внутреннюю отделку помещений, провести электричество и газ и принести справки от архитектора. За всё надо будет заплатить около 5000 рублей. Попросил сотрудницу БТИ обосновать такие требования, но она предложила все посмотреть в интернете.
Недалеко от БТИ есть МФЦ. Там же спросил, что необходимо предпринять для ввода жилого дома в эксплуатацию. Там мне пояснили, что для ввода жилья в эксплуатацию надо принести договор на аренду земли и разрешение на строительство, уплатив за всё 4300 рублей.
Возникло два вопроса.

• Получение техпаспорта и ввод в эксплуатацию — это одно и то же понятие?
• Могу ли я оформить всё в упрощённом порядке как дачную амнистию?

 

[Olaw]

Добрый день.
Всё будет зависеть от вида разрешенного использования, который вы получали при аренде участка. Это может быть ведение дачного хозяйства или садоводство.
Чтобы зарегистрировать право собственности на дом, техпаспорт не нужен. Если участок выдавался под ИЖС или ЛПХ, то для регистрации в Росреестр подают документы на землю (в вашем случае договор аренды) и кадастровый паспорт. Разрешение на строительство дома у вас должно быть, но в Росреестре оно потребуется только при регистрации права собственности на недостроенное строение.
Учтите, что в марте 2018 дачную амнистию продлили на два года. Поэтому Вы можете оформить дом в собственность «по упрощёнке». Достаточно будет только подтвердить право собственности на земельный надел и предоставить тех.документацию на строение. На это уйдёт всего 12 дней.