расходы УК денег, собранных на содержание МКД

[лесоруб]

Администрация муниципалитета договорилась с УК, что за счет денег, собранных на содержание и текущий ремонт, УК закупит флаги на каждый МКД по случаю праздника 9 Мая.
Имеет ли право УК без согласия общего собрания собственников жилья делать такие покупки?

 

[Lawyers]

Нет, управляющая компания (УК) не имеет права без согласия общего собрания собственников жилья использовать деньги, собранные на содержание и текущий ремонт, для закупки флагов или других не связанных с содержанием имущества МКД расходов.

Обоснование:​

1. Целевое использование средств
   • Плата за содержание и текущий ремонт жилья формируется из платежей собственников и может использоваться только на предусмотренные работы и услуги, связанные с содержанием общего имущества многоквартирного дома (МКД) в соответствии с договором управления и ЖК РФ (ст. 154, 162 ЖК РФ).
2. Общее собрание собственников (ОСС)
   • Согласно п. 2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, вопросы, касающиеся расходования средств на нужды, не предусмотренные договором управления или минимальным перечнем услуг, подлежат рассмотрению на общем собрании собственников.
   • УК может приобрести флаги только после решения ОСС о соответствующем распределении средств.
3. Риск признания расхода незаконным
   • Если собственники обратятся в ГЖИ (Государственную жилищную инспекцию) или суд, такие траты могут быть признаны нецелевыми, и УК обяжут вернуть средства на счета домов.

Как правильно оформить?​

• Провести общее собрание собственников (ОСС) и вынести вопрос на голосование. Если более 50% голосов будут "за", УК получит законное основание для закупки флагов за счет этих средств.
• Альтернативный вариант — финансирование флагов из других источников, например, из бюджета муниципалитета.

Если УК совершит покупку без согласия жильцов, это может быть поводом для претензии, жалобы в ГЖИ или прокуратуру.