Как заставить мужа продать квартиру

[Ксения89]

В 2009 году я вышла замуж. В браке родились трое детей. В 2017 году была куплена трёхкомнатная квартира с использованием ипотеки (но ипотека была закрыта за полтора года, был вложен мат. капитал, продана земля, которую предоставили как многодетным, а также продан дом в деревне, который был также получен от государства, как молодая семья). Сразу скажу, что всеми бумажными делами занималась я, с маленькими детьми на руках. Муж особо никогда не помогал. Причем всё время я подвергалась психологическому насилию с его стороны. Его вечно всё не устраивало. В ноябре прошлого года, я не выдержала и ушла из дома. Ушла в никуда. Дети первое время оставались в квартире с мужем. Я подала на развод, с детьми обговорила, что как только будет возможность-я их заберу. Развод затянулся. Только на днях заберу свидетельство о расторжении брака. По решению суда двое детей решили остаться со мной, один с бывшим мужем. Я живу с двумя детьми на съёмной квартире, а бывший муж со старшим ребёнком в трёх комнатной квартире, продавать он её не собирается, также как и съезжать с неё. Подскажите что можно вообще сделать в этой ситуации? У детей по 1/4 части квартиры в собственности, а у нас с бывшим мужем по 1/8

 

[Lawyers]

Ситуация у вас непростая, но давайте разберём по шагам с позиции жилищного и семейного права.

---

1. Право собственности на квартиру​

• Вы описали, что квартира была приобретена в браке и в неё вложен материнский капитал.
• По закону (ст. 10 ФЗ от 29.12.2006 № 256-ФЗ) при использовании маткапитала родители обязаны выделить доли детям.
• У вас получилось:
  • трое детей — по 1/4 доли каждому;
  • вы и бывший муж — по 1/8 доли каждому.
• Это означает, что квартира является общей долевой собственностью 5 лиц.

---

2. Особенности распоряжения такой квартирой​

• Продать или обменять квартиру без согласия всех собственников невозможно (ст. 246 ГК РФ).
• Доли детей находятся под опекой государства. Любая сделка с их долями возможна только с согласия органа опеки и попечительства и только при условии, что жилищные права детей не будут нарушены.

---

3. Ваши возможные действия​

1. Раздел пользования квартирой
   • Можно в судебном порядке определить порядок пользования квартирой: какие комнаты закреплены за вами с детьми, а какие — за бывшим мужем и ребёнком.
   • Суд будет исходить из числа собственников и реальной возможности раздела.
   • Но если вы с детьми фактически не проживаете там, суд может признать, что ваша доля «не используется».
2. Выселить бывшего мужа нельзя, так как он — собственник доли и имеет право пользования.
   • Даже если его поведение было токсичным, юридически это не основание для лишения его права на жильё.
3. Продажа доли
   • Теоретически вы можете продать свою долю (1/8), но:
     • сначала обязаны предложить её мужу как сособственнику (право преимущественной покупки — ст. 250 ГК РФ);
     • покупателя на долю в квартире с детьми найти очень сложно, цена будет сильно ниже рыночной.
4. Иск о выделе доли в натуре
   • В 3-комнатной квартире выделить именно 1/8 или 1/4 в натуре нереально (суды это понимают).
   • Поэтому выдел будет либо в виде реального пользования комнатами, либо в виде денежной компенсации (что маловероятно, если у мужа нет денег и он не собирается продавать).
5. Органы опеки
   • Поскольку собственниками являются дети, органы опеки обязаны следить за тем, чтобы их права не нарушались.
   • Если бывший муж препятствует детям в пользовании квартирой, вы можете жаловаться в опеку, чтобы зафиксировали нарушение.

---

4. Что реально можно сделать​

• Если хотите вернуться в квартиру с детьми — обращайтесь в суд с требованием определить порядок пользования квартирой, закрепить комнаты за вами и детьми. Тогда у вас будет юридическое основание вселиться.
• Если хотите освободиться от конфликта — обсуждать с бывшим мужем продажу квартиры и покупку нового жилья с сохранением долей детей (обязательно через опеку). Это сложно, если он «не собирается продавать».
• Временно — вы можете жить на съёмном жилье, но оставаться сособственником. Это значит, что ваша доля никуда не девается, и в будущем без вашего согласия муж квартиру не продаст.

---

5. Итог​

• Принудительно заставить мужа продать квартиру нельзя.
• Вы вправе требовать через суд определения порядка пользования и официально закрепить комнаты за собой и детьми.
• В будущем, если встанет вопрос о продаже квартиры, потребуется согласие всех собственников и органов опеки.
• Пока вы на съёмном жилье — ваши права собственности сохраняются, но не реализуются фактически.