Дарственная от человека с деменцией - как оспорить

[Paola]

Здравствуйте! Столкнулись с такой проблемой: год назад мой родственник отвёз пожилую бабушку с деменцией к нотариусу и оформил доверенность на дарение её квартиры своей дочери. После этого они с дочерью оформили дарение в МФЦ. Дарственная и договор дарения предусматривают право проживания бабушки в этой квартире.
Если бы квартира делилась по завещанию, после смерти бабушки половина досталось бы ему, а половина моей маме. Моя мама инвалид второй группы, состоит на учёте в психоневрологическом диспансере. Ни мама, ни бабушка не признаны недееспособными. Что касается деменции у бабушки, есть косвенные признаки и подтверждённой диагноз, но он был подтверждён уже после дарственной. Скажите есть ли шансы оспорить дарственную. И от чьего лица это можно делать?

 

[Lawyers]

Добрый день!
Отвечаю подробно с юридической точки зрения, с учётом судебной практики по делам о признании недействительными договоров дарения, заключённых пожилыми лицами при признаках деменции.

1. Кто может оспорить договор дарения

Дарение можно оспорить:

• от имени самой бабушки — пока она жива;
• после её смерти — наследниками, если они считают, что договор нарушает её волю и был заключён при недееспособности или обмане.

В вашем случае, если бабушка жива, иск должен подаваться от её имени (при необходимости через представителя, опекуна или с привлечением прокуратуры).
Если она умерла — от имени вашей мамы как наследницы по закону (или по завещанию, если оно есть).

---

2. Основания для оспаривания​

Дарственную можно признать недействительной по нескольким основаниям (статьи 177, 178, 179 ГК РФ):

1. Статья 177 ГК РФ — сделка лица, не способного понимать значение своих действий
   • Если бабушка на момент подписания доверенности или дарения не осознавала свои действия из-за деменции, сделка может быть признана недействительной.
   • Это ключевое основание в вашем случае.
2. Статья 178 ГК РФ — заблуждение
   • Если бабушка не понимала, что оформляет дарение (безвозмездную передачу), а считала, что это, например, временная передача или оформление совместного владения.
3. Статья 179 ГК РФ — принуждение, обман, злоупотребление доверием
   • Если родственник воспользовался состоянием бабушки, убедил её или ввёл в заблуждение ради выгоды дочери.

---

3. Какие доказательства нужны​

Чтобы доказать, что бабушка не понимала сути сделки, суд оценивает:

• Медицинские документы — выписки, диагноз, история болезни, подтверждающие деменцию (особенно если диагноз поставлен вскоре после сделки).
• Свидетельские показания — соседей, врачей, знакомых, подтверждающих, что бабушка в тот период теряла ориентацию, не узнавала людей, не понимала происходящее.
• Экспертное заключение (посмертная психолого-психиатрическая экспертиза) — назначается судом. Она определяет, могла ли бабушка осознавать свои действия на момент подписания дарения.
• Данные из нотариального дела — можно запросить у нотариуса (в суде) журнал регистрации, копию доверенности, акт удостоверения сделки. Суд может вызвать нотариуса для допроса.

---

4. Ключевые нюансы по доверенности​

Особое внимание — доверенности на дарение.
Если бабушка не понимала, что именно оформляет, и нотариус не убедился в её дееспособности, доверенность тоже может быть признана недействительной.
В этом случае и договор дарения автоматически утрачивает силу, так как представитель действовал без действительных полномочий.

---

5. Сроки оспаривания​

• Срок исковой давности — 1 год с момента, когда истец узнал или должен был узнать о нарушении права (ст. 181 ГК РФ).
• Если о сделке стало известно недавно (например, при проверке документов или выписки из Росреестра), срок начинает течь с этого момента.

---

6. Реальная судебная практика​

Суды нередко удовлетворяют иски наследников, если:

• имеется диагноз деменции, подтверждённый вскоре до или после сделки;
• нотариус не проявил должной осмотрительности;
• из показаний свидетелей следует, что даритель не осознавал последствий своих действий.

Примеры:

• Определение Верховного Суда РФ от 11.02.2021 № 78-КГ20-64 — дарение отменено из-за болезни Альцгеймера, подтверждённой вскоре после сделки.
• Апелляционное определение Мосгорсуда от 24.05.2023 № 33-16109/2023 — признание недействительным договора дарения от имени пожилой женщины с деменцией, подтверждённой медсправками и свидетельскими показаниями.

---

7. Рекомендации по действиям​

1. Соберите медицинские документы бабушки (амбулаторные карты, выписки, заключения, справки ПНД, выписку о диагнозе).
2. Проверьте нотариальное дело — можно запросить копию через суд или прокуратуру.
3. Подайте иск:
   • если бабушка жива — от её имени (через адвоката или орган опеки при необходимости);
   • если умерла — от имени наследников (вашей мамы).
4. Ходатайствуйте о проведении судебно-психиатрической экспертизы для определения состояния бабушки на дату сделки.

---

Вывод:
Да, оспорить дарственную возможно, если удастся доказать, что на момент её подписания бабушка страдала деменцией и не осознавала значения своих действий, либо если доверенность оформлена с нарушениями.
Иск можно подать от имени бабушки (если жива) или от имени наследников (если умерла).
Главное — собрать меддоказательства и инициировать экспертизу.