Бывший муж не платит ипотеку после развода

[Виктория0509]

Добрый день! Я развелась с мужем. У нас имеется совместная квартира, купленная по Дальневосточной ипотеке. Ипотека оформлена на меня как на титульного заемщика, бывший муж созаемщик. Оба работаем. Когда были в браке, был общий бюджет, ремонт в квартире делали на этот общий бюджет. За ипотеку и коммуналку платила я. После развода договорились платить пополам. Он заплатил только за один месяц. Сейчас деньги не скидывает, на связь не выходит. Я одна плачу полностью ипотеку и за коммунальные платежи. Также, чтобы взять ипотеку, мои родители давали нам на первоначальный взнос 200.000 руб. Сейчас выплачено по ипотеке 469567,55 руб. Можно ли как-то законно лишить его второй половины за неуплату? Он до того, как пропал со связи настаивал на продаже и разделе по половине от оставшейся суммы после погашения ипотеки.

 

[Lawyers]

Разберём ситуацию по шагам с точки зрения семейного, гражданского и ипотечного права.

1. Статус квартиры и долей

• Квартира, купленная в браке, по закону (ст. 34 Семейного кодекса РФ) является совместной собственностью супругов, даже если ипотека оформлена только на вас.
• После развода (ст. 38 СК РФ) доли считаются равными — ½ на каждого, если иное не доказано.

То, что вы — основной заёмщик, а муж — созаёмщик, не влияет на распределение долей.

---

2. Финансовое участие после развода​

• После расторжения брака общая собственность остаётся, пока не будет разделена (добровольно или через суд).
• Если вы оплачиваете ипотеку одна, это создаёт основание для компенсации (ст. 245 ГК РФ — долевое имущество, ст. 37 СК РФ — улучшение имущества за счёт личных средств).

Суд может учесть, что после развода:

• вы в одиночку несёте расходы по кредиту и содержанию;
• он не участвует в выплатах;
• ваши родители внесли первоначальный взнос.

---

3. Что можно требовать​

Варианты:

1. При разделе имущества через суд можно заявить:
   • учесть факт, что часть выплат (и первоначальный взнос) произведены вами и вашей семьёй,
   • и в связи с этим увеличить вашу долю (например, ⅔ к ⅓ или ¾ к ¼).
     Суд может так сделать, если будут подтверждения платежей и взносов.
2. Взыскать с бывшего мужа компенсацию за половину выплаченных после развода сумм по ипотеке и коммуналке.
   Это отдельное требование (как неосновательное обогащение или как возмещение расходов по общему имуществу).
3. Если вы продолжите платить одна, можно будет в будущем через суд перевести на себя обязательства по ипотеке и зарегистрировать квартиру полностью на вас, с компенсацией банку. Но для этого нужно будет получить согласие банка (часто он не возражает, если заёмщик платёжеспособен).

---

4. Что сделать сейчас​

• Соберите все платёжные документы: квитанции, банковские выписки, подтверждение взносов родителей (если возможно).
• Сохраните переписку с бывшим мужем о договорённости делить платежи.
• Зафиксируйте, что он перестал платить (письменно направьте ему требование о совместной оплате).
• При обращении в суд можно потребовать:
  • определить доли с учётом неравного вклада;
  • взыскать с него часть фактически уплаченных вами сумм.

---

5. Нельзя «лишить его доли» напрямую​

• Формально вы не можете просто «отнять» его половину за неуплату — доля меняется только по решению суда.
• Но суд может уменьшить его долю или присудить ему компенсацию меньшую, чем половина, если подтвердите свои доводы документально.

---

Вывод:

• Сейчас доли считаются равными, но вы вправе обратиться в суд и:
  1. требовать увеличения своей доли с учётом фактических выплат и вклада родителей;
  2. взыскать половину выплаченных после развода сумм как компенсацию.
• Сам факт, что он не платит, не лишает его доли автоматически, но может существенно уменьшить её размер при разделе.