Спор с администрацией

[Ushakov]

Добрый день! Моя мама правообладатель земельного участка. При межевании земельного участка кадастровым инженером, выяснилось, что его отмежевала местная Администрация и сдала в аренду по договору соседу. Звонил им для разъяснения, ответили, что подавали в местную газету информацию о том, что в такую то дату и время будет собрания для уточнения и просят всех заинтересованных явится, но так как мы не живём в той области, ездим изредка, эту газету в принципе нереально было увидеть. Так вот, сказали что можете решить данный вопрос только через суд. Мой вопрос вот в чём, мне нужно обращаться в суд с уже имеющимся межевым планом от кадастровой фирмы? Или же как утверждает мой знакомый(он вроде как сталкивался с похожей ситуацией), нужно чтобы кадастровый инженер составил уведомление для администрации, в которой будет информация о времени и дате проведении повторного уже для меня уточнения границ участка, чтобы их представитель мог явится в их интересах, или не явится. После чего кадастровый инженер должен зафиксировать факт отсутствия их представителя для суда, и уже с этим документом обращаться в суд? Прав ли мой знакомый? Или может вообще надо действовать как-то по другому? Уважаемые юристы, подскажите пожалуйста.

 

[Lawyers]

Добрый день! Ваша ситуация требует последовательного подхода. Вот основные шаги, которые следует предпринять:

1. Обратитесь к администрации с запросом​

• Направьте письменный запрос в местную администрацию, чтобы получить:
  • Основания, на которых они отмежевали и передали ваш участок в аренду соседу.
  • Копию извещения о собрании и публикации в газете.
  • Документы, связанные с межеванием участка и передачей в аренду.
• Администрация обязана предоставить эти данные в установленный срок.

2. Проверьте наличие спора и подготовьте межевой план​

• Межевой план, который у вас уже есть, пригодится для суда. Но важно также зафиксировать границы участка в соответствии с фактическими обстоятельствами и подтвердить, что ваше право на земельный участок нарушено.
• Уведомление от кадастрового инженера, о котором говорит ваш знакомый, действительно может сыграть роль. Но оно не является обязательным предварительным этапом. Это скорее дополнительный шаг для того, чтобы зафиксировать отсутствие представителей администрации.

3. Претензионный порядок (рекомендуется)​

• До обращения в суд направьте администрации претензию. В претензии укажите:
  • Нарушение ваших прав.
  • Требование устранить нарушения (например, отменить аренду соседу и вернуть участок в ваши границы).
• Это позволит показать суду, что вы пытались решить вопрос в досудебном порядке.

4. Обращение в суд​

• Вам необходимо подать иск в суд, в котором вы будете требовать признания незаконности действий администрации. К иску приложите:
  • Ваши документы на участок (право собственности).
  • Межевой план.
  • Ответ администрации на ваш запрос или претензию (если ответа не будет, приложите доказательства отправки запросов).
  • Документы о передаче участка в аренду соседу (если удастся их получить).

5. Аргументы в суде​

• Основной аргумент — вы не были уведомлены надлежащим образом о собрании, и администрация нарушила ваше право на участок.
• Факт публикации в газете не является достаточным, если администрация знала (или могла знать), что вы не проживаете в данной области.

6. Нужен ли этап с кадастровым инженером и повторным уведомлением?​

• Это не обязательный этап, но его можно использовать как дополнительное доказательство в суде. Если кадастровый инженер зафиксирует отсутствие представителей администрации, это подтвердит их бездействие.

7. Рекомендация​

• Обратитесь к юристу, специализирующемуся на земельных спорах, чтобы грамотно составить иск и минимизировать риск отказа в суде. Юрист также поможет вам правильно сформулировать претензию и собрать все доказательства.

Заключение:​

Ваш знакомый частично прав — уведомление от кадастрового инженера может помочь, но это не обязательное условие. Ключевыми документами будут межевой план, документы о правах на участок и доказательства нарушения ваших прав.

 

[Ushakov]

Здравствуйте, спасибо за оперативный ответ, из всего этого возникло еще несколько вопросов.

1. Вы пишете: Но важно также зафиксировать границы участка в соответствии с фактическими обстоятельствами и подтвердить, что ваше право на земельный участок нарушено. Что под этим подразумевается? Какие действия необходимо предпринять?

2. Как грамотно кадастровый инженер должен зафиксировать отсутствие администрации? Прописать это на копии уведомления(которое им будет отправлено или передано), поставить дату + печать и подпись?