Спор с ДГИ, можно ли взыскать убытки по уплаченным арендным платежам - Москва

[VopM]

Я директор ООО, давно сужусь с московским Департаментом государственного имущества.
В текущий момент на нас ДГИ Москвы подал в суд (упрощенное производство) по взысканию долга за аренду нежилого помещения.
Наша ситуация:
1. В августе 2016 нам отказали в праве выкупа арендуемого нежилого помещения (159 ФЗ) - был суд мы отстояли свое право (отказ признан незаконным). ДГИ прислал ДКП.
2. Был отдельный суд по урегулированию договорной цены в договоре купли-продажи.
3. Мы отстояли в суде льготную ставку по аренде за период по 31.12.2018
4. Суд обязал ДГИ заключить Договор купли-продажи, - направить проект договора нам для подписания. Но они годами этого не делали, в связи с чем у нас нарастали огромные долги по аренде.
5. В настоящий момент на нас подал ДГИ иск о взыскании арендной платы (за период с 01.09.2018 по 23.04.2019(дата подписания ДКП).В иске есть ряд неясностей 1 большие проценты 2 временной интервал интервал ДГИ .
Вопрос: Можем ли мы взыскать убытки с ДГИ по платежам аренды, которые мы вынуждены были вносить из-за промедлений ДГИ заключения договора купли продажи?

 

[OTM]

Да, можете. Если суд признает наличие причинно-следственной связи между вашими убытками и действиями ДГИ по уклонению от направления вам проекта договора купли-продажи.
Об этом есть практика Верховного суда РФ https://kad.arbitr.ru/Card/b9f454dd-b222-432a-bcbf-03a58f1dd923 (Определение Верховного Суда РФ от 17.08.2017 N 306-ЭС17-11028 по делу N А65-20521/2016 )
Таким образом, вам, и любому москвичу, попавшему в похожую ситуацию удастся вернуть уплаченные платежи назад. Можно заявить встречный иск в рамках дела о взыскании задолженности по договору аренды, за периоды которые уже оплачены, либо подать отдельный иск о взыскании убытков со ссылкой на эту практику.