Права собственника при осмотре общего имущества

[JulliaVoll]

Здравствуйте. Три месяца холодный полотенцесушитель, на заявку ук требует допустить к осмотру стояка, заявляя, что я переоборудовала полотенцесушитель, поэтому он не работает. Но я живу в этой квартире с момента постройки и никуда ничего не переносила. Доступ к общему имуществу я , естественно, предоставлю. Но могу ли я с представителей ук требовать какой-то акт осмотра с заключением, что соответствует или не соответствует проекту. И вообще какой-то документ, что осмотр был произведен, и какие претензии ко мне по результатам этого осмотра.

 

[Lawyers]

В данной ситуации действия управляющей компании (УК) и ваши права регулируются нормами жилищного законодательства, в частности Жилищным кодексом РФ (ЖК РФ), и Постановлением Правительства РФ №491 от 13.08.2006, регулирующим правила содержания общего имущества в многоквартирном доме.

1. Ваши обязанности: предоставление доступа к стояку​

Как собственник квартиры, вы обязаны предоставить доступ к общему имуществу для проведения осмотра и устранения неисправностей, если это необходимо для поддержания надлежащего состояния общего имущества дома (п. 34 Постановления №491). Полотенцесушитель, подключённый к стояку ГВС (горячего водоснабжения), относится к общему имуществу.

---

2. Что УК обязана сделать по результатам осмотра​

Вы имеете право потребовать от УК официального оформления результатов осмотра. В частности:

• Составление акта осмотра. Управляющая компания должна оформить акт, в котором будет зафиксировано:
  • Состояние полотенцесушителя и стояка;
  • Установлено, соответствует ли конструкция проекту дома или были внесены изменения;
  • Выявлены причины неисправности (если это возможно установить на месте).
    Это обязательное требование для УК, предусмотренное п. 152 Правил предоставления коммунальных услуг (Постановление Правительства РФ №354 от 06.05.2011). Вы как собственник имеете право получить копию этого акта.
• Письменное заключение о выявленных нарушениях. Если УК считает, что неисправность полотенцесушителя связана с внесёнными изменениями (например, переносом или переоборудованием), они обязаны предоставить документальное подтверждение. УК должна не только зафиксировать это в акте, но и направить вам письменное уведомление с обоснованием их претензий и предложением устранить выявленные нарушения.

---

3. Можете ли вы требовать акт осмотра и документы?​

Да, вы имеете право запросить у УК:

• Акт осмотра общего имущества. Это ваш основной документ, подтверждающий факт проведённой проверки.
• Если УК предъявляет претензии, они должны быть чётко прописаны в документе с указанием:
  • Какими нормативными актами они обосновывают свои требования.
  • Конкретных нарушений и действий, которые вы должны предпринять.

---

4. Если УК не предоставляет документы или необоснованно требует устранения проблем за ваш счёт​

Если УК отказывается оформлять акт осмотра или настаивает на устранении неисправностей, связанных с общим имуществом (стояком), за ваш счёт:

1. Направьте письменное заявление в адрес УК с требованием предоставить вам:
   • Копию акта осмотра;
   • Официальное заключение с указанием причин неисправности;
   • Разъяснение, на каком основании они считают, что полотенцесушитель был переоборудован.
2. В случае отказа вы можете:
   • Обратиться с жалобой в Государственную жилищную инспекцию.
   • Направить жалобу в прокуратуру, если действия УК нарушают ваши права.

---

5. Практические рекомендации​

1. Фиксируйте все взаимодействия с УК: общайтесь письменно или записывайте телефонные переговоры.
2. Присутствуйте при осмотре стояка и настаивайте на составлении акта, в который будут включены ваши замечания.
3. Сфотографируйте текущее состояние полотенцесушителя и стояка, чтобы при необходимости доказать, что переоборудования не было.

---

Заключение​

Вы обязаны предоставить доступ УК для осмотра стояка, но в ответ УК обязана документально оформить осмотр и все свои выводы. Вы вправе требовать акт осмотра и письменное заключение о причинах неисправности. Без оформления официальных документов УК не может обоснованно предъявлять претензии или требовать от вас устранения якобы внесённых изменений.