Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, кого писать ответчиком. Нежилое помещение, отдельностоящее здание. Было куплено мной у предприятия ( ЗАО), когда работала там, договор купли продажи просто напечатан, печать предприятия, подпись директора и покупателя (моя). Не смогла поставить на учет, т. к. договор 2004г, тогда надо было сначала землю оформить, а был спор с соседями- (садоводы). Оставила "на потом", тогда это здание (и сейчас) в практически аварийном состоянии, не до него было. Предприятие в 2014г ликвидировано ( в ЕГРН все сведения есть о ликвидации). Предприятие владело этим зданием по решению Арбитражного суда, но также есть только это решение, не оформлено как полагается,(опять же из-за земли). Вырос сын, хочет перевести в жилое и дом сделать ( так-то стены стоят, красный кирпич), земли, которую можно отвести рядом со зданием очень мало, но недалеко дом деда, с большим участком земли, так что согласны уже не спорить с садоводами, которые захватили не свою землю. В Роскадастре сказали, что только по суду можно признать право собственности и потом уже регистрировать и подавать на отвод земли. К тому же в прошлом году по( закону 518?) в Росреестре стоит ПОГАШЕНО, те.е. снято с учета как без хозяина. Вопрос, кто ответчик,( предприятие же не может им быть, т. к. его нет), никто не претендует на него, кроме меня, но надо чтобы право собственности было признано в судебном порядке, чтобы зарегистрировать, отвести землю . И какое основание писать? Договор купли-продажи?
Признание права собственности на нежилое здание , договор 20летней давности, не был зарегистрирован, юрлицо, у которого куплено ликвидировано.
- Автор темы Alena S
- Дата начала
Добро пожаловать на форум юристов!
Реклама Не показывается зарегистрированным пользователям.
Комфортное общение, профессиональная юридическая консультация, советы топовых юристов станут доступными, после быстрой регистрации.
Зарегистрироваться
Здравствуйте!
1. Проблемы в вашей ситуации:
- Здание не оформлено в Росреестре (нет записи в ЕГРН).
- Продавец (ЗАО) ликвидирован в 2014 году – нельзя предъявить иск к нему.
- Здание снято с учета ("погашено") как бесхозяйное (по закону № 518-ФЗ).
- Нет кадастрового учета (из-за споров по земле).
2. Кто может быть ответчиком?
Так как ЗАО ликвидировано, а других претендентов на здание нет, у вас два варианта:Муниципалитет (орган местного самоуправления)
- Если здание "погашено" в Росреестре, оно может считаться бесхозяйным и перейти в собственность муниципалитета (ст. 225 ГК РФ).
- Почему именно они?
- Муниципалитет фактически является владельцем бесхозяйных объектов.
- Если вы докажите, что здание не является бесхозяйным (есть договор купли-продажи), суд может признать ваше право.
Росреестр (Управление Росреестра по субъекту РФ)
- Если здание снято с учета ошибочно, можно требовать восстановления записи в ЕГРН.
- Но это вспомогательное требование, основное – признание права собственности.
Указывать ответчиком администрацию муниципального образования (города, района), где находится здание.
3. Основание для иска: что писать в заявлении?
Исковое заявление подается по ст. 12 ГК РФ (признание права) и ст. 225 ГК РФ (бесхозяйное имущество).Основные аргументы:
- Договор купли-продажи 2004 года – подтверждает переход права от ЗАО к вам.
- Отсутствие регистрации в ЕГРН – из-за спора по земле, а не из-за отсутствия прав.
- Фактическое владение (вы не отказались от здания, просто не оформляли).
- Ликвидация ЗАО – нет других претендентов.
- Отсутствие претензий со стороны третьих лиц (соседи-садоводы не заявляли прав).
Что требовать в иске?
- Признать право собственности на нежилое здание.
- Обязать Росреестр внести запись в ЕГРН.
- (Дополнительно) Обязать администрацию рассмотреть вопрос об отводе земли.
4. Какие документы приложить?
- Договор купли-продажи 2004 года (даже если он простой, без нотариуса).
- Решение арбитражного суда, по которому ЗАО получило здание.
- Выписка из ЕГРН о ликвидации ЗАО.
- Справка из Росреестра о снятии здания с учета ("погашено").
- Фото/акты о состоянии здания (доказательство, что оно существует).
- Доказательства отсутствия претендентов (переписка с садоводами, администрацией).
5. В какой суд подавать?
- Районный суд – по месту нахождения здания (ст. 30 ГПК РФ).
6. Что делать после признания права?
- Зарегистрировать право в Росреестре.
- Оформить землю (через администрацию или суд, если будут споры).
- Перевести здание в жилое (если сын хочет сделать дом).
Вывод:
Ответчик – администрация муниципалитета (так как здание может считаться бесхозяйным).Основание иска – договор купли-продажи + факт владения.
Требование – признать право собственности + восстановить запись в ЕГРН.
Рекомендация:
Обратитесь к юристу по недвижимости, чтобы правильно составить иск и собрать доказательства. Если здание действительно бесхозное, но у вас есть договор – шансы выиграть дело высоки.
Похожие темы
