Получение согласия жильцов при переводе помещения обратно в жилое

[Иван Об]

Добрый день. Планируем часть коммерческого помещения на 1 этаже перевести в жилое и выделить квартиру. В архивных планах дома раньше был проход, который сейчас заложен кирпичом. Хотим обратно открыть проем и сделать дверь. Площадь лестничной клетки не меняем. Нужно ли получать согласие жильцов дома и в каком количестве?​

 

[Lawyers]

1. Если проем был в исходном проекте дома (подтверждается архивными документами):
   • Восстановление исторического проема не считается переустройством, если не затрагивает несущие конструкции.
   • Согласие жильцов не требуется, но нужно согласование с:
     • Управляющей компанией (УК) / ТСЖ.
     • Органами госстройнадзора (если работы затрагивают общее имущество МКД).
2. Если проем затрагивает несущие стены или общее имущество (лестничные марши, коридоры):
   • Требуется разрешение на переустройство (ст. 26 ЖК РФ).
   • Необходимо согласие ⅔ собственников дома (ст. 44 ЖК РФ), так как изменение общего имущества требует решения ОСС (общего собрания собственников).
3. Если проем не затрагивает несущие конструкции и общее имущество:
   • Достаточно уведомления УК и согласования с архитектурным надзором (при необходимости).
4. Порядок действий:
   • Запросите техническое заключение о состоянии стены (несущая/ненсущая).
   • Проверьте архивные планы БТИ на наличие исходного проема.
   • Если проем не затрагивает общее имущество:
     • Согласуйте с УК.
     • Подайте уведомление в МФЦ (если требуется).
   • Если затрагивает общее имущество:
     • Проведите ОСС (⅔ голосов).
     • Получите разрешение на переустройство в местной администрации.
5. Риски отказа:
   • Если жильцы или УК против, могут потребовать восстановить исходное состояние через суд (ст. 222 ГК РФ).

Вывод:

• Если проем не затрагивает несущие стены и общее имущество – согласие жильцов не нужно.
• Если затрагивает – требуется решение ⅔ собственников + разрешение администрации.