Можно ли продать квартиру с прописанным несовершеннолетним ребенком?

[Кира]

Я собственник квартиры, но в ней прописан мой 10-летний сын. Нужно ли выписывать его перед продажей? Требуется ли согласие органов опеки?

 

[Lawyers]

Продать квартиру с прописанным ребенком можно, но с соблюдением условий:

1. Если ребенок — не собственник:
   • Его выписка возможна только с одновременной регистрацией по новому адресу;
   • Органы опеки проверят, что новое жилье не ухудшает его условия.
2. Если ребенок — совладелец:
   • Требуется разрешение опеки на продажу;
   • Доля ребенка должна быть компенсирована (например, деньгами или другой недвижимостью).

Порядок действий:

• Перед продажей найти новое жилье для ребенка;
• Получить согласие опеки (если нужно);
• Заключить договор купли-продажи с условием о выписке.

Риск: Если ребенок останется без регистрации, сделка может быть оспорена.