Должна ли управляющая компания подавать иск в суд для демонтажа самовольно установленной двери

[Кира]

Здравствуйте!
Один жилец поставил дверь в тамбуре, которое относится к общему имуществу, второму жильцу это не понравилось, и он написал заявление в жилищную инспекцию. Жилищная инспекция обязывает Управляющую компанию подавать иск в суд на жильца установившего дверь с требованием о демонтаже этой двери.
Насколько правомерны требования жилинспекции?
Обязана ли Управляющая компания подавать иск в суд?
Как можно другими способами решить данную ситуацию?

 

[Lawyers]

Доброго времени суток!

1. Правомерны ли требования жилинспекции?​

Да, правомерны.

• Тамбур относится к общему имуществу МКД (ст. 36 ЖК РФ), и самовольная установка двери нарушает права других собственников.
• Жилищная инспекция обязана реагировать на нарушения правил содержания общего имущества (ст. 20 ЖК РФ).
• Если жилец не убирает дверь добровольно, УК обязана устранить нарушение, в том числе через суд.

2. Обязана ли УК подавать иск?​

Да, обязана.

• УК отвечает за содержание общего имущества (ст. 161, 162 ЖК РФ).
• Если жилинспекция вынесла предписание, УК должна его исполнить, иначе её могут оштрафовать (ст. 7.22 КоАП РФ – до 50 тыс. руб. для юрлица).

---

Как можно решить ситуацию без суда?​

1. Добровольный демонтаж двери​

• Управляющая компания может письменно уведомить нарушителя о необходимости убрать дверь (срок – 10-30 дней).
• Если жилец согласен – проблема решена.

2. Общее собрание собственников​

• Можно легализовать дверь, если большинство жильцов проголосует за её сохранение (ст. 44-46 ЖК РФ).
• Но если дверь мешает эвакуации или нарушает пожарные нормы – её всё равно обяжут убрать.

3. Альтернативные варианты​

• Заменить дверь на пожаробезопасную (если это возможно).
• Установить домофон вместо двери (если цель – ограничить доступ посторонних).

---

Что делать, если суд неизбежен?​

1. УК подаёт иск о демонтаже (ст. 304 ГК РФ – устранение нарушений прав собственников).
2. Суд обяжет убрать дверь + возместить расходы на суд (если УК уже потратилась на юристов).
3. Если жилец проигнорирует решение – приставы демонтируют дверь принудительно.

---

Вывод:​

• Жилинспекция права – дверь в тамбуре незаконна, Управляющая Компания обязана действовать.
• Лучший вариант – договориться на собрании или добровольно убрать дверь.
• Если спор не решается – суд неизбежен, и УК обязана подать иск.

Рекомендация для нарушителя:
Не ждать суда – предложить компромисс (например, согласовать дверь на собрании). Иначе придётся демонтировать за свой счёт.