Межевание участка умер один из собственников

[Alleoth]

Здравствуйте. Ситуация следующая. Нужно размежевать участок для перехода права собственности. Первый собственник моя мать (проходила процедуру банкротства, выкупил ее долю на торгах), второй собственник мой отец (умер 12 лет назад, в наследство никто не вступал). Для регистрации права собственности нотариус сказал, что нам нужно размежевать участок. Что можете рекомендовать делать в данной ситуации? Вступить в наследство через суд не получится, у меня нет весомых доказательств для продления срока наследования, так как на деле мы просто не озаботились этим вопросом тогда, и сейчас это вернулось к нам бумерангом.
Сам участок небольшой, находится в СНТ, на участке стоит нежилой дом(садовый домик). Нижний Новгород

 

[Lawyers]

Здравствуйте! Размежевание само по себе проблему не решит.
Нотариус прав: для перехода права нужен объект с определённым правообладателем. Но межевание невозможно корректно завершить, пока доля умершего собственника юридически «ничья».

Доля отца — выморочное имущество.
Так как отец умер 12 лет назад и наследство никто не принял, его доля считается выморочным имуществом и перешла в собственность муниципального образования (ст. 1151 ГК РФ). В Нижнем Новгороде — администрация города.

Рабочий и реалистичный путь:

• признать долю отца выморочной (если это ещё не оформлено);
• оформить право муниципалитета на эту долю;
• далее выкупить или получить её по договору (через торги или без — зависит от позиции администрации и статуса участка в СНТ).

Судебное восстановление срока наследства действительно почти безнадёжно при описанных обстоятельствах — здесь нотариус прав.

Алгоритм действий:

• запросить выписку ЕГРН — посмотреть, оформлена ли доля отца за муниципалитетом;
• если нет — инициировать через администрацию оформление выморочного имущества (иногда — через суд);
• после оформления — решать вопрос выкупа доли;
• только после этого делать межевание и регистрацию прав.

Садовый домик значения не имеет, если он не оформлен как объект недвижимости с отдельным кадастровым номером.

Итог:
Ваш ключевой контрагент — администрация Нижнего Новгорода, а не нотариус и не суд по наследству. Межевание — финальный этап, а не первый.