Как юридически грамотно сдать квартиру?

[viola349]

Я хочу сдать квартиру в аренду. Какие документы нужны для оформления договора? Нужно ли регистрировать договор в Росреестре? Какие условия важно включить в договор, чтобы защитить свои интересы?

 

[Lawyers]

Здравствуйте!
Договор аренды жилья регулируется Гражданским кодексом РФ (глава 34).

1. Документы для оформления договора:
   • Паспорта сторон (арендодателя и арендатора).
   • Правоустанавливающие документы на квартиру (свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН).
   • Технический паспорт квартиры (не обязателен, но желателен).
2. Регистрация договора:
   Если срок аренды превышает один год, договор подлежит государственной регистрации в Росреестре. Если срок меньше, регистрация не требуется.
3. Условия договора:
   • Предмет договора: точный адрес квартиры, описание жилья.
   • Срок аренды.
   • Размер арендной платы и порядок ее внесения.
   • Обязанности сторон: поддержание жилья в порядке, оплата коммунальных услуг.
   • Условия расторжения договора.
   • Ответственность за нарушение условий (например, штраф за просрочку оплаты).
4. Акт приема-передачи:
   После подписания договора составляется акт приема-передачи квартиры, где фиксируется состояние жилья.

Договор аренды составляется в письменной форме в двух экземплярах. Убедитесь, что все условия четко прописаны, чтобы избежать споров в будущем.