Если на арендованной земле зарегистрировать строение, можно землю забрать себе - Москва

[VopM]

Взяли землю в долгосрочную аренду на одной из московских окраин. Поставили на ней небольшой сборно-щитовой домик, чтобы можно было где-то находиться, зарегистрировали его, поскольку недвижимость все ж.

А тут и сосед подоспел со своими советами - дескать, обустраиваетесь, молодцы, так и участок можно оттяпать, если строение на арендованной земле зарегистрировать. Не любит он почему-то собственника участка.

У нас в принципе таких планов не было. Но любопытно - а что, и правда так?

 

[OTM]

Нет, это не совсем так. Точнее, совсем не так. Если бы было так просто получить земельный участок в собственность, никакой собственности бы и не было - сплошной передел участков. И никакой аренды тоже - кому бы захотелось участок терять, да не продавать, а за просто так? Москвичи в этом плане не дурнее прочих.

Но кое-какие права у владельца строения на чужом участке все же возникают, в этом сосед прав. Прежде всего это право собственности на собственно строение и право пользования землей под этим строением. У него возникает также преимущественное право покупки или аренды всего этого земельного участка. Но не получения в собственность бесплатно!

Таким образом, можно построить и зарегистрировать дом, если собственник участка это позволит. Но это вовсе не значит, что весь участок перейдет к тому, кто построил дом. Правило "принадлежность следует судьбе главной вещи" в данном случае не работает ни в ту, ни в другую сторону, и каждый собственник остается при своем.