Раздел недвижимости с ипотекой

[Moiseenko]

Доброго времени суток. Вопрос по разделу имущества. Имеется 3х комнатная квартира, купленная в браке в ипотеку, 4 собственника, я, бывшая жена, сын и ее дочь от 1 брака. Я заемщик, бывшая жена поручитель. В ипотеку вложены средства мат капитала и сертификат по программе молодая семья. Есть брачный договор, где выделены нам доли по 1/4 , это было условие программы молодая семья. Мирно как бы договорились, что ипотеку бывшая переоформит на себя, я переоформлю на нее долю и + сумму она отдает мне. Вопрос вот в чем, мировое соглашение о разделе имущества не устраивает банк. У него условия что раздел должен быть по решению суда, но нам по сути делить то не чего, квартира поделена брачным договором. Изначально был заключен договор с юристом на раздел имущества, так как были еще кредиты оформленные на меня. Вот при оформлении договора с юристом, она меня заверила, что брачный договор это все ерунда, все будет ок. Но 2 года уже ни чего не может сделать. Есть ли какой выход из данной ситуации. Как поделить в суде, то что поделено(((

 

[Lawyers]

Здравствуйте! Ваш брачный договор — это не "ерунда", а основной документ, определяющий доли. Банк прав, требуя решения суда, потому что ипотечная квартира в залоге, и просто так изменить состав заемщиков нельзя. Поскольку имущество уже поделено, вам не нужен "раздел", а нужен перевод долга и смена заемщика в судебном порядке, с одновременным утверждением мирового соглашения по выплате компенсации.

Выход из ситуации:
Исковое заявление нужно подавать не о "разделе имущества" (т.к. доли уже есть), а о признании права собственности и прекращении права на долю с выплатой компенсации, а также об изменении кредитного договора (перевод долга на бывшую жену).

Что конкретно сделать:

1. Определите предмет иска: Вы просите суд признать за бывшей женой право на вашу 1/4 долю, прекратить ваше право собственности на неё и взыскать с неё в вашу пользу согласованную денежную компенсацию.
2. Ключевой момент — банк: В иске нужно сразу указать третьим лицом банк и просить суд обязать банк перевести долг по ипотеке на бывшую жену (исключив вас) в связи с изменением собственника. Без согласия банка это сложно, но суд может обязать банк дать согласие или признать за вами право требовать этого.
3. Почему юрист тянет 2 года: Возможно, она ждет согласия банка или пытается решить миром. Вам нужно сменить стратегию и идти в суд с иском, где банк будет третьим лицом. Если суд вынесет решение о смене собственника, банку станет невыгодно терять залог, и он будет вынужден переоформить кредит на нового собственника (бывшую жену).

Суд, скорее всего, утвердит ваше мирное соглашение, но оформит это решением: бывшая жена получает вашу долю, выплачивает вам деньги, и суд предписывает банку переоформить ипотеку на неё. Это удовлетворит требования банка (решение суда) и решит ваш вопрос.