Раздел квартиры с бывшей супругой

[Дмитрий Иванов]

За время жизни в браке мной была приватизирована однокомнатная квартира.
Позже куплена трёхкомнатная с использованием маткапитала и выделением долей детям.
После была продана однокомнатная, погашена практически полностью Ипотека в трехкомнатной и куплена машина форд фокус2, часть средств осталась.
Примерно через пол года-год был продан форд фокус2 и добавлена та сумма оставшаяся от продажи однушки для внесения половины суммы за покупку 1/2 доли в парикмахерской где вторая половина принадлежала моей матери вторую половину долга мы с женой погасили вместе.
После смерти матери вступил в наследство второй половины парикмахерской и квартиры матери.
Продал квартиру матери, поделили деньги с братом и я купил на средства с продажи квартиры форд фокус 3 на которой езжу по сей день.
Потом решили переезжать в Подмосковье, продали трехкомнатную перераспределив доли детей в дом к родителям жены, продали парикмахерскую и купили квартиру в Подмосковье с использованием ипотеки.
Ипотеку и комунальные платежи плачу я, все продажи-покупки были совершены в пределах нескольких месяцев и зафиксированы в истории сбербанка либо в договорах куплипродажи.
По итогу большая часть нажитого совместно было получено от средств полученых мной от родственников и не должно считаться совместно нажитым. Родители жены подарили ей дом в котором выделены доли детей, я же имею только совместную квартиру как единственное жилье.
Вопрос, могу ли я при разделе расчитывать что суд учёт эти данные с учётом что средства несколько раз меняли форму.

 

[Lawyers]

Здравствуйте!

В соответствии с Семейным кодексом РФ (ст. 34, 36, 38, 39) и судебной практикой, при разделе имущества суд учитывает происхождение средств, но ключевое значение имеет форма собственности на момент раздела и доказательства личного происхождения активов.

1. Какое имущество подлежит разделу?​

• Квартира в Подмосковье, купленная в браке с использованием ипотеки (даже если платежи вносились вами), будет считаться совместной собственностью (ст. 34 СК РФ).
• Дом, подаренный жене её родителями, не делится, так как это её личная собственность (ст. 36 СК РФ). Доли детей в нём также неприкосновенны.

2. Можно ли исключить из раздела активы, приобретённые на средства от продажи унаследованного имущества?​

Да, но только при условии доказательств. Суд может признать неделимыми активы, купленные на:

• Средства от продажи унаследованной квартиры матери (ст. 36 СК РФ – наследство является личной собственностью).
• Средства от продажи парикмахерской, если она была приобретена на личные средства (например, на деньги от продажи однокомнатной квартиры, которая была приватизирована вами до брака).

Проблема: если деньги смешивались (например, вы вносили средства от продажи совместной трёхкомнатной квартиры), суд может признать их общими.

3. Как обосновать личное происхождение средств?​

Необходимо предоставить суду:

• Документы, подтверждающие цепочку операций:
  • Договоры купли-продажи квартир, машины, парикмахерской.
  • Выписки из банка, показывающие движение средств.
  • Свидетельство о наследстве на парикмахерскую и квартиру матери.
  • Дарственная на дом жены (если есть).
• Доказательства, что активы приобретались на личные средства:
  • Если однокомнатная квартира была приватизирована до брака – выписка из ЕГРН.
  • Если деньги от её продажи не смешивались с общими – банковские переводы.

4. Что может быть исключено из раздела?​

• Ford Focus 3, если куплен на деньги от продажи унаследованной квартиры матери.
• Доля в парикмахерской (если изначально куплена на личные средства).

5. Что подлежит разделу?​

• Квартира в Подмосковье (если куплена в браке, даже с ипотекой).
• Остатки средств от продаж, если они были внесены в совместные активы.

6. Возможный исход раздела​

Суд может:

• Признать квартиру в Подмосковье совместной и разделить её пополам (или в иной пропорции с учётом интересов детей).
• Оставить Ford Focus 3 вам, если докажете его приобретение на личные средства.
• Не делить дом жены и доли детей в нём.

Рекомендации​

1. Соберите все документы по сделкам (особенно подтверждающие личное происхождение средств).
2. Проведите финансовую экспертизу, если деньги смешивались.
3. Обратитесь к юристу для подготовки иска и расчёта долей.

Итог:

• Шансы исключить из раздела Ford Focus 3 и часть средств от наследства есть, но квартира в Подмосковье, скорее всего, будет делиться.
• Чем чётче доказана финансовая цепочка – тем больше имущества останется у вас.