Продажа дома, полученного в наследство.

[iceeee]

Моя бабушка и её брат получили наследство - дом и земля. В этом доме проживает женщина, не родственница и не их подруга. Утверждает, что живёт там более 20 лет и следит за домом. По моей информации все платежи по коммуналке оплачивали родственники, от которых мы получили наследство. Эта женщина начала оплачивать только после смерти родственников, примерно год. Утверждает, что она в этом доме прописана, но по адресной справке из МВД она там не прописана. Там прописан её сын, обещал выписаться в августе, но все ещё не выписался, сейчас на связь не выходит. Женщина утверждает, что имеет право на долю от продажи дома так как жила там более 15 лет. Обещает съехать через полтора месяца. У нас есть покупатель на землю и дом. Как нам быть? Хотелось бы понимать может ли эта женщина забрать у нас долю с продажи дома и как выписать ее сына?

 

[Lawyers]

Здравствуйте,
давайте разберем ситуацию с правовой точки зрения.

1. Право собственности
   • Наследниками дома и земли являетесь вы (ваша бабушка и её брат), что подтверждается свидетельством о праве на наследство.
   • Женщина, которая проживает в доме, не является собственником и в наследстве не участвовала.
2. Претензии женщины на долю
   • Она ссылается на так называемую приобретательную давность (ст. 234 ГК РФ), по которой лицо может признать право собственности, если открыто, непрерывно, как своим, добросовестно владеет имуществом 15 лет.
   • Однако:
     • Добросовестным владельцем она не была, так как знала, что имущество принадлежит другим лицам.
     • Владельцами фактически были родственники, которые платили коммунальные платежи и являлись собственниками.
     • Только проживание и «присмотр» за домом не создают права собственности.
   • Поэтому шансы женщины на получение доли через суд крайне малы. Она может подать иск, но перспектива у такого иска сомнительна.
3. Прописка сына
   • По вашей информации, сын зарегистрирован (прописан) в доме. Регистрация не даёт права собственности, а лишь право пользования жилым помещением.
   • Если вы хотите продать дом, нужно снять его с регистрационного учёта (выписать). Если он сам не идёт в МФЦ, можно обратиться в суд с требованием о признании его утратившим право пользования жилым помещением (основание: наследники стали собственниками, договоров найма с ним нет, собственники возражают против проживания).
4. Продажа дома
   • Вы вправе продать дом и землю как собственники. Но покупатель, скорее всего, обратит внимание на факт проживания и регистрации посторонних лиц.
   • Поэтому для «чистой» сделки лучше:
     • подать иск о выселении женщины и сына;
     • подать иск о снятии сына с регистрационного учёта.
   • Судебное решение будет достаточным основанием для их выписки и выселения.
5. Тактика
   • Можно попытаться решить мирно (подписать с женщиной соглашение о сроках освобождения дома). Но обязательно в письменной форме, с датой выезда.
   • Если нет уверенности, что она съедет, лучше параллельно подать иск в суд.

Вывод:
Женщина не имеет права на долю в доме. Максимум — может затянуть процесс продажи, если будет сопротивляться выселению. Чтобы продать без проблем, нужно решить вопрос с её выселением и выпиской сына через суд.