Здравствуйте. Хочу проконсультироваться по гражданскому делу (купля-продажа квартиры через ДомКлик с участием риэлтора). Ситуация следующая:
Между мной и продавцом был подписан предварительный договор купли-продажи квартиры. Стороны согласовали все существенные условия:
– цена — 6 900 000 ₽,
– срок заключения основного договора — до 28 мая 2025 г.,
– задаток в размере 55 000 ₽ мной был передан, имеются подтверждающие документы.
После подписания договора, риэлтор, действующая от имени продавца, впервые упомянула о занижении цены, при этом никаких предварительных обсуждений на этот счёт не велось. Меня поставили перед фактом: она прислала проект основного договора с ценой в 4 200 000 ₽ + договор на неотделимые улучшения с ценой в 2700000, при том что:
– реальная цена по преддоговору — 6 900 000 ₽,
– кадастровая стоимость — 5 500 000 ₽.
То есть в договоре — сумма даже ниже кадастровой стоимости.
Со мной напрямую риэлтор эту тему не обсуждала — действует осторожно. Основное давление идёт через моих родителей, которые также участвуют в сделке (идут расчёты с их стороны). Вся коммуникация по спорным моментам происходит через них, а не со мной лично(пока что).
Более того, перед продавцом риэлтор, по моим наблюдениям, выставляет всё так, будто занижение было изначально согласовано с нашей стороны, что не соответствует действительности.
Также отмечу, что в процессе осмотра квартиры я обнаружил неузаконенную перепланировку на лоджии (встроенный проём), что изначально не озвучивалось. Я планировал узаконить её за свой счёт (врезать дверной блок), и на этом основании выторговал скидку в 170 000 ₽. Только теперь стало понятно, что, по сути, риэлтор имела в виду «торг не от полной суммы», а торг от заниженной, серой цены, ниже кадастровой.
Сделка оформлена через ДомКлик на моё имя, но инициировала её риэлтор. Сейчас опасаюсь, что она отменит сделку в системе, и затем попытается выставить это как отказ с моей стороны. Я сохраняю полную готовность к заключению сделки по согласованным условиям преддоговора.
У меня на руках:
– предварительный договор с подписью сторон;
– подтверждение перевода задатка;
PS: в ПДКП - ничего нет про неотделимые улучшения.
Между мной и продавцом был подписан предварительный договор купли-продажи квартиры. Стороны согласовали все существенные условия:
– цена — 6 900 000 ₽,
– срок заключения основного договора — до 28 мая 2025 г.,
– задаток в размере 55 000 ₽ мной был передан, имеются подтверждающие документы.
После подписания договора, риэлтор, действующая от имени продавца, впервые упомянула о занижении цены, при этом никаких предварительных обсуждений на этот счёт не велось. Меня поставили перед фактом: она прислала проект основного договора с ценой в 4 200 000 ₽ + договор на неотделимые улучшения с ценой в 2700000, при том что:
– реальная цена по преддоговору — 6 900 000 ₽,
– кадастровая стоимость — 5 500 000 ₽.
То есть в договоре — сумма даже ниже кадастровой стоимости.
Со мной напрямую риэлтор эту тему не обсуждала — действует осторожно. Основное давление идёт через моих родителей, которые также участвуют в сделке (идут расчёты с их стороны). Вся коммуникация по спорным моментам происходит через них, а не со мной лично(пока что).
Более того, перед продавцом риэлтор, по моим наблюдениям, выставляет всё так, будто занижение было изначально согласовано с нашей стороны, что не соответствует действительности.
Также отмечу, что в процессе осмотра квартиры я обнаружил неузаконенную перепланировку на лоджии (встроенный проём), что изначально не озвучивалось. Я планировал узаконить её за свой счёт (врезать дверной блок), и на этом основании выторговал скидку в 170 000 ₽. Только теперь стало понятно, что, по сути, риэлтор имела в виду «торг не от полной суммы», а торг от заниженной, серой цены, ниже кадастровой.
Сделка оформлена через ДомКлик на моё имя, но инициировала её риэлтор. Сейчас опасаюсь, что она отменит сделку в системе, и затем попытается выставить это как отказ с моей стороны. Я сохраняю полную готовность к заключению сделки по согласованным условиям преддоговора.
У меня на руках:
– предварительный договор с подписью сторон;
– подтверждение перевода задатка;
PS: в ПДКП - ничего нет про неотделимые улучшения.
