Обслуживание газового хозяйства в многоквартирном доме

[Лосефф]

Здравствуйте.

У нас многоквартирный жилой дом, в каждой квартире установлено индивидуальное газовое оборудование, стоят двухконтурные котлы на подогрев воды и отопление.

У значительной части жильцов дома выход отработанных газов из котла осуществляется через общую систему воздуховодов на крыше дома. Когда делали это чудо инженерной мысли, то никто не позаботился о том, чтобы верхнюю часть трубы на крыше как то изолировать от попадания предметов, в частности птиц. Голуби залетают под козырек в вентшахту и там остаются навсегда. Скапливаются буквально десятки мертвых птиц.

Из-за чего ослабевает поток выхода отработанных газов от индивидуальных котлов.
Для устранения причины попадания птиц в воздухоотвод, необходимо установить сверху трубы сетку или специальное ограждения, чтобы туда не попадали птицы и проч. Самостоятельно сделать это не получается, требуется комплексное техническое решение согласованное с поставщиком газа.

Внутри квартирное газовое оборудование, вентиляцию и вытяжку регулярно проверяет местная газовая компания, которая взимает за это деньги, а мертвых голубей, ветки и мусор вытаскивают из общей вентиляции сами жильцы.
Подскажите пожалуйста, что делать в таком случае, чтобы с минимальными затратами и максимальным эффектом решить данную ситуацию?

Может кто-то сталкивался с такой ситуацией или есть опробованная юридическая практика, может поделитесь образцами заявленийЮ жалоб и т.д.?
С чего начать и как правильно себя вести?

P.S. У дома нет управляющей компании, ТСЖ не создано.

Заранее всем благодарен за помощь и содействие!

 

[Lawyers]

Здравствуйте!

Ситуация с засорами в вентиляционной системе и попаданием в неё птиц, особенно в домах с индивидуальными газовыми котлами, представляет собой не только бытовую, но и потенциально опасную проблему. Нарушение тяги в дымоходах и вентканалах может привести к отравлению угарным газом. В вашем случае речь идёт о системной проблеме, требующей юридически грамотного и организованного подхода со стороны собственников жилья.


1. Вентиляция — это общее имущество

Согласно статье 36 Жилищного кодекса РФ, вентиляционные каналы, дымоходы, вентшахты и другое оборудование, обслуживающее более одной квартиры, являются общим имуществом собственников многоквартирного дома. Это значит, что любые работы по их ремонту, модернизации и обслуживанию должны производиться либо за счёт средств всех собственников, либо за счёт управляющей организации или ТСЖ (если они есть). В вашем случае, поскольку ни ТСЖ, ни управляющей организации нет, действовать должны сами жильцы.


2. Ответственность газовой службы

Газовая служба (как правило, специализированная организация, с которой у жильцов заключён договор на техническое обслуживание ВДГО) отвечает за проверку внутриквартирного газового оборудования и состояния вентиляции на момент осмотра. Однако устранение засоров в общедомовой вентиляции, установка решёток или дефлекторов в их обязанности не входит. Тем не менее, если выявляется угроза отравления продуктами сгорания, газовая служба обязана выдать предписание об устранении нарушений, временно отключить котлы и направить информацию в надзорные органы.


3. Что можно и нужно сделать

Шаг 1: Составить акт о проблеме

Попросите газовую службу внести замечание о плохой тяге или нарушении вентиляции в акт очередной проверки. Если отказ — можно составить акт самостоятельно, с подписями нескольких жильцов и фиксацией проблемы. Желательно сопроводить акт фотографиями (возможными, например, с чердака или крыши, если видны скопления мусора).

Шаг 2: Провести общее собрание собственников

Поскольку у вас нет ТСЖ или управляющей компании, любые действия по ремонту и обслуживанию общих конструкций дома должны приниматься решением общего собрания собственников (статья 44 ЖК РФ). Вы можете провести очное или заочное голосование, в котором обсудить:

• необходимость установки защитных сеток (оголовков) на вентиляционные трубы;
• выбор подрядной организации для проведения работ;
• способ сбора и распределения средств;
• назначение ответственного от жильцов.

Если хотите, я могу подготовить образец протокола такого собрания.


Шаг 3: Организация работ

После принятия решения собственниками можно либо:

• нанять подрядчика с допуском к работам на высоте, который установит металлические сетки, козырьки или оголовки;
• либо обратиться в газовую службу с просьбой провести такие работы на платной основе, если это предусмотрено их лицензией и возможностями.

Шаг 4: Обращения в надзорные органы


Если часть жильцов отказывается участвовать, а проблема остаётся нерешённой, рекомендуется направить жалобы в:

• Государственную жилищную инспекцию Республики Крым — о нарушении условий эксплуатации общедомового имущества;
• Роспотребнадзор — при наличии запаха газа или ухудшения качества воздуха в помещениях;
• Прокуратуру — если есть признаки угрозы жизни и бездействия органов, обязанных обеспечивать надзор.

Такие обращения лучше делать коллективно, с приложением акта и копий протокола собрания.


4. Нормативное обоснование

• Постановление Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491 «О содержании общего имущества в МКД»
• СП 60.13330.2020 (актуализированная редакция СНиП 41-01-2003) — по проектированию и эксплуатации вентиляции
• Постановление Правительства РФ от 14 мая 2013 г. № 410 — по безопасному использованию газа

Вывод
Решение проблемы возможно только путём консолидации усилий собственников. Поскольку речь идёт о безопасности всех жильцов, лучше всего действовать через общее собрание, оформить его решение документально и затем организовать техническое устранение причины. В крайнем случае — обращаться в надзорные органы для понуждения к действиям.

 

[Лосефф]

Однако устранение засоров в общедомовой вентиляции, установка решёток или дефлекторов в их обязанности не входит. Тем не менее, если выявляется угроза отравления продуктами сгорания, газовая служба обязана выдать предписание об устранении нарушений, временно отключить котлы и направить информацию в надзорные органы.

Здравствуйте, Lawyers

Большое спасибо за подробный ответ!

Хорошо, устранение засоров не входит, а предотвращение таких засоров предусмотренное в проектной документации на этапе монтажа? Кто должен был предусмотреть такие "сетки" - бабушки живущие в доме или те в чьи обязанности входит установка и эксплуатация газового оборудования?

Допустим это была подрядная организация, которая устанавливала вентиляцию, но приемку и контроль осуществляли газовщики.

Из процитированного получается, что обращение в газовую компанию может повлечь исключительно карательные меры для жильцов. Что впрочем не ново и ожидаемо было.

Тогда как получается, что при составлении проекта газификации МКД допущены такие ошибки, при которых в вентшахты отведения газа постоянно попадают птицы?
Неужели изначально не было понятно, что вентвыход должен быть оборудован не только козырьком от дождя и снега, но и предотвращать попадание туда птиц и проч. мусора, веток, листьев?
Разве ни один ГОСТ не обязывает изначально проводить установку таких конструкций?

Вот я не газовщик, не техник, но и мне понятно по логике вещей, что выход отработанных газов должен быть защищен от попадания посторонних предметов.

Lawyers , Нельзя сыграть на том, что газовая компания при разработке и оформлении проекта не учла данный нюанс и в результате поставила людей в опасное для жизни и здоровья состояние? Они же брали деньги с людей за утверждение плана и схем, составляли акты приема и т.д.​

Собственники при проектировке и монтаже системы не имели ни малейшего представления о том, что в дымоходах остались такие проемы, что туда могут залетать голуби и вороны, причем массово. ​

Вытаскиваем просто десятками трупы голубей!!!(( ​