Обеспеченность жильем при наличии соглашения

[Vasfdf2]

Ситуация: совершеннолетние дети зарегистрированы в квартире родителей, которые проживают отдельно.

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника (ч. 1 ст. 31 ЖК).

Само по себе наличие близких родственных отношений в силу ч. 1 ст. 31 ЖК не порождает равного с собственником права пользования жилым помещением, без факта вселения и пользования им.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч. 2 ст. 31 ЖК).

Если заключено соглашение о пользовании жилым помещением, которое серьезно ограничивает права пользования: нельзя гостей, нельзя животных, растений, заниматься перепланировкой, перестановкой, заниматься художественной деятельностью и т.д., то в данном случае, как наличие такого соглашения влияет на решение о нуждаемости в жилье детей?

 

[Lawyers]

В вашем случае ключевыми факторами являются:

1. Факт вселения и проживания в квартире родителей.
2. Право пользования жилым помещением, установленное законом или соглашением.
3. Ограничения в соглашении и их влияние на возможность нормального проживания.

1. Влияет ли регистрация по месту жительства на признание нуждаемости?​

Нет, сама по себе регистрация (прописка) не является подтверждением права пользования жильем.
Судебная практика и ЖК РФ (ч. 1 ст. 31) указывают, что если ребенок фактически не проживает в квартире родителей, он не может считаться имеющим в собственности или пользовании жилое помещение.

2. Как влияет соглашение о пользовании жильем?​

• Ограничения в соглашении могут свидетельствовать о невозможности нормального проживания.
• Если в соглашении указаны жесткие условия, делающие проживание формальным (ограничения на гостей, деятельность и пр.), можно доказать, что фактически это жилье не удовлетворяет требованиям для проживания.
• В таком случае органы могут признать детей нуждающимися в улучшении жилищных условий, несмотря на формальную регистрацию.

3. Итог: можно ли признать детей нуждающимися в жилье?​

Да, если удастся доказать, что:

• Дети фактически не проживают в квартире родителей.
• Ограничения существенно затрудняют нормальное проживание (что подтверждается соглашением).
• У детей нет иного жилья, пригодного для проживания.

В этом случае можно обратиться в жилищные органы для признания детей нуждающимися в жилье либо обжаловать отказ в суде.