Не указано время на выселение в договоре аренды

[Роман4344]

Доброго времени суток, мы сняли квартиру и у нас произошла неприятная ситуация с соседями из-за чего владелец квартиры сказал, что у нас есть два дня на поиск новой квартиры, заглянули в договор, но там просто «арендатор обязан дней освободить и возвратить» без количества дней, что делать в таком случае?

 

[Lawyers]

Здравствуйте!
Что говорит закон!?​

Вопросы аренды регулируются Главой 35 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ):

1. Прекращение договора аренды (ст. 450 и ст. 452 ГК РФ):
   • Арендодатель не вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке, если вы не нарушили его условий. Для расторжения договора необходимо либо ваше согласие, либо решение суда.
2. Основания для досрочного расторжения договора аренды арендодателем (ст. 619 ГК РФ):
   • Арендодатель может требовать досрочного освобождения квартиры только при наличии следующих причин:
     • Вы не платили аренду за два и более срока.
     • Вы существенно нарушили условия договора.
     • Вы используете квартиру не по назначению (например, организовали офис или склад).
   • Конфликт с соседями, если он не связан с нарушением условий договора, не является основанием для расторжения.
3. Сроки уведомления (ст. 610 ГК РФ):
   • Если в договоре аренды не указан срок для уведомления о расторжении, применяется правило:
     • Для аренды на неопределённый срок – уведомление не позднее чем за 3 месяца.
     • Для краткосрочной аренды (менее года) срок может быть согласован сторонами, но не менее разумного времени для поиска нового жилья.
4. Права арендатора (ст. 675 ГК РФ):
   • Если вы добросовестно выполняете условия договора, арендодатель обязан предоставить вам возможность использовать жильё до окончания срока аренды.

---

Как действовать в вашем случае?​

Шаг 1. Проверьте текст договора аренды​

• Убедитесь, что договор не содержит положений, которые дают арендодателю право расторгнуть договор в упрощённом порядке.
• Обратите внимание на:
  • Указание срока аренды.
  • Условия досрочного расторжения.
  • Порядок уведомления о расторжении.

Если таких условий нет или они не были соблюдены, требование покинуть квартиру в течение двух дней незаконно.

---

Шаг 2. Направьте арендодателю письменное уведомление​

1. Составьте письмо, в котором:
   • Укажите, что требование освободить квартиру в течение двух дней не соответствует ни условиям договора, ни законодательству (сослаться на ст. 450 ГК РФ).
   • Напомните, что любые изменения договора или его расторжение должны происходить по взаимному согласию сторон либо через суд.
2. Передайте письмо арендодателю:
   • Лично под подпись.
   • Либо по электронной почте или заказным письмом.

---

Шаг 3. Разрешите конфликт с соседями​

• Постарайтесь выяснить причину конфликта с соседями и минимизировать негативные последствия. Иногда конфликт с соседями может быть использован арендодателем как повод для давления на арендатора.
• Если сосед предъявляет претензии необоснованно, зафиксируйте ситуацию (например, записью разговора или актом, составленным с участием свидетелей).

---

Шаг 4. Защищайте свои права​

• Если арендодатель пытается выселить вас силой (например, перекрывает доступ к квартире или отключает коммунальные услуги), это является нарушением закона.
  В таком случае:
  • Обратитесь в полицию с заявлением о нарушении ваших прав.
  • Параллельно подайте жалобу в жилищную инспекцию.

---

Шаг 5. Обратитесь в суд (если потребуется)​

• Если арендодатель подаст на вас в суд с требованием расторгнуть договор, вы имеете право оспорить это.
• Аргументы:
  • Вы не нарушали условия договора.
  • Арендодатель не уведомил вас в разумные сроки.

---

4. Рекомендации:​

1. Не поддавайтесь давлению. У вас есть права, которые защищены Гражданским кодексом.
2. Соблюдайте письменный порядок общения. Это позволит вам иметь доказательства в случае конфликта.
3. Не расторгайте договор без понимания последствий. Если арендодатель хочет расторгнуть договор, это должно быть сделано в законном порядке.

---

Вывод:​

Требование арендодателя освободить квартиру в течение двух дней является незаконным, если это не предусмотрено договором и не связано с нарушениями с вашей стороны. Вы вправе требовать соблюдения всех установленных законом процедур, а в случае конфликта — обратиться за защитой своих прав в суд или полицию.