Капитальное строение или нет?

[Лекса]

Добрый день,
к основному капитальному строению возведено вспомогательное здание (без разрешения на строительство), далее вспомогательное здание зарегистрировано и продано ,как "капитальное строение", но земля под этим "капитальным строением" не выделялась ,а покупатель приобрел это "капитальное строение" вместе с долевой собственностью на часть земли под общим комплексом ,а не конкретно этим псевдо-капитальным строением. Такое возможно без нарушения законодательства?

 

[Dmitry]

Согласно статье 35 Земельного кодекса РФ не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу. Соответственно, и доля в праве на ЗУ должна отчуждаться с такой же долей в праве на находящееся на нём здание.

 

[Лекса]

Доля на участок возможно такая же, как и "строение". Только нет документов ,что эта доля конкретно под этим строением . Разве такое возможно, когда капитальный объект продается целиком, а не его часть?
Участок ведь должен был быть сформирован конкретно под проданным объектом и отчуждаться имея конкретные точки, а не просто как доля?

 

[Dmitry]

я исхожу из того, что Вы сообщили: земля под этим "капитальным строением" не выделялась. Значит, строение включается в гражданский оборот само по себе. Ну а доля ЗУ должна была отчуждаться вместе с долей основного строения. О межевом плане ЗУ, учёте его границ в кадастре, наличии построек в границах мне ничего не известно.