Как узаконить землю под частным домом - Москва

VopM

Активный участник
29 Май 2019
242
0
16
Один из моих московских знакомых продает частный дом в Подмосковье, доставшийся от родителей.

Продает дешево, но вся проблема в том, что участок под домом так и не узаконен, и у него нет времени и желания этим заниматься.

Как можно узаконить землю под частным домом?
 

OTM

Юрист
29 Май 2019
283
2
18
Город
Москва
Прежде всего, Ваш знакомый москвич получил имущество по наследству, то есть на законном основании, а Вам собирается продать его по договору купли-продажи, то есть тоже на законном основании. При этом, по общему правилу, продавец должен предоставить документы на дом и участок, в том числе выписку из ЕГРН, которая и является доказательством наличия у него права собственности на них.

Если участок не узаконен, то и в выписке из ЕГРН он фигурировать не будет (или владельцем будет числиться его умерший родитель), что, строго говоря, является существенным препятствием для продажи участка. Конечно, в данном случае можно продавать только дом, а участок будет следовать судьбе данной вещи. Но это говорит о каких-то проблемах с участком, и скорее всего - с его границами, которые по каким-то причинам не удается согласовать с соседями.

Таким образом, вы можете купить дешево дом, и практически даром получить участок, но и получить проблемы с его дальнейшей регистрацией на себя. Скорее всего, Вам придется доказывать свои права на участок в судебном порядке, для чего нужно будет обратиться в суд либо за признанием факта владения участком на праве собственности, либо с иском к тем, кто мешает Вам зарегистрировать его границы. Для этого Вам потребуются все имеющиеся документы на дом и участок, свидетельствующие о том, что они перешли к Вам законно и Вы - их опять же законный владелец (договор купли-продажи, данные о попытках согласовать границы участка и т.п.).
 

О форуме юристов LawyersForum.ru

  • Форум юристов всех отраслей права создан для живого общения и обмена опытом практикующих юристов. Бесплатная юридическая консультация, образцы процессуальных документов, обучающее видео юридической тематики. Юристы форума предлагают Вам все виды юридических услуг и индивидуально подойдут к любой Вашей проблеме. Всем посетителям форума предоставляется возможность получить квалифицированную юридическую помощь абсолютно БЕСПЛАТНО. Наши юристы обязательно помогут Вам разобраться с любым, даже самым сложным вопросом. В конце концов, неразрешимых проблем не бывает!
    Бесплатная юридическая консультация

Меню пользователя