Как узаконить землю под частным домом - Москва

VopM

Member
Регистрация
29 Май 2019
Сообщения
242
Один из моих московских знакомых продает частный дом в Подмосковье, доставшийся от родителей.

Продает дешево, но вся проблема в том, что участок под домом так и не узаконен, и у него нет времени и желания этим заниматься.

Как можно узаконить землю под частным домом?
 

OTM

Юрист
Регистрация
29 Май 2019
Сообщения
283
Город
Москва
Прежде всего, Ваш знакомый москвич получил имущество по наследству, то есть на законном основании, а Вам собирается продать его по договору купли-продажи, то есть тоже на законном основании. При этом, по общему правилу, продавец должен предоставить документы на дом и участок, в том числе выписку из ЕГРН, которая и является доказательством наличия у него права собственности на них.

Если участок не узаконен, то и в выписке из ЕГРН он фигурировать не будет (или владельцем будет числиться его умерший родитель), что, строго говоря, является существенным препятствием для продажи участка. Конечно, в данном случае можно продавать только дом, а участок будет следовать судьбе данной вещи. Но это говорит о каких-то проблемах с участком, и скорее всего - с его границами, которые по каким-то причинам не удается согласовать с соседями.

Таким образом, вы можете купить дешево дом, и практически даром получить участок, но и получить проблемы с его дальнейшей регистрацией на себя. Скорее всего, Вам придется доказывать свои права на участок в судебном порядке, для чего нужно будет обратиться в суд либо за признанием факта владения участком на праве собственности, либо с иском к тем, кто мешает Вам зарегистрировать его границы. Для этого Вам потребуются все имеющиеся документы на дом и участок, свидетельствующие о том, что они перешли к Вам законно и Вы - их опять же законный владелец (договор купли-продажи, данные о попытках согласовать границы участка и т.п.).