Прежде всего, Ваш знакомый москвич получил имущество по наследству, то есть на законном основании, а Вам собирается продать его по договору купли-продажи, то есть тоже на законном основании. При этом, по общему правилу, продавец должен предоставить документы на дом и участок, в том числе выписку из ЕГРН, которая и является доказательством наличия у него права собственности на них.
Если участок не узаконен, то и в выписке из ЕГРН он фигурировать не будет (или владельцем будет числиться его умерший родитель), что, строго говоря, является существенным препятствием для продажи участка. Конечно, в данном случае можно продавать только дом, а участок будет следовать судьбе данной вещи. Но это говорит о каких-то проблемах с участком, и скорее всего - с его границами, которые по каким-то причинам не удается согласовать с соседями.
Таким образом, вы можете купить дешево дом, и практически даром получить участок, но и получить проблемы с его дальнейшей регистрацией на себя. Скорее всего, Вам придется доказывать свои права на участок в судебном порядке, для чего нужно будет обратиться в суд либо за признанием факта владения участком на праве собственности, либо с иском к тем, кто мешает Вам зарегистрировать его границы. Для этого Вам потребуются все имеющиеся документы на дом и участок, свидетельствующие о том, что они перешли к Вам законно и Вы - их опять же законный владелец (договор купли-продажи, данные о попытках согласовать границы участка и т.п.).
