Как сделать сделку с долями без нотариуса

[mihrutkin]

Здравствуйте, можно ли как то купить/подарить 1/2 доли дома ижс и участка второму собственнику (у него будет 2/2 долей) без нотариуса. Так как у нас нотариусы берут огромные суммы.
Спасибо

 

[Lawyers]

Здравствуйте!

Без нотариуса — нельзя.
Отчуждение доли в праве собственности на дом и земельный участок (продажа, дарение) обязательно удостоверяется нотариусом — ст. 42 ФЗ № 218-ФЗ.

Исключений нет, даже если:

• второй собственник уже владеет 1/2;
• после сделки у него будет 100%;
• сделка между родственниками.

Как снизить расходы:

• выбрать дарение вместо купли-продажи (обычно дешевле);
• проверить, чтобы нотариус считал тариф от кадастровой стоимости, а не «рыночной»;
• тариф нотариуса ограничен законом, «сверх» — можно оспаривать.

Обходные схемы (расписки, простая письменная форма) —
не регистрируются в Росреестре и юридически бесполезны.

Итог:
Если отчуждается доля — нотариус обязателен. Экономить можно только в пределах тарифа, а не путём отказа от нотариального удостоверения.