Как признать квартиру моей если у меня 1/3 от нее

[nevalahka1]

В 2023 году скончался мой дедушка с которым долгие 20+ лет жили вместе, после его кончины появились наши родственники «Бабушка и его дочка», квартира стала долевой 1/3 моя и 2/3 их, сейчас после 3 лет становится вопрос о том что они а точнее Она «тётя» хочет в ней жить, но у меня это единственное место для житья, в этой квартире все оплачивается и оплачивалось мной так же и ремонт сейчас в этой квартире делается за счет моих средств, жить где у тети есть все есть у них
Что можно вообще сделать для того чтобы эта квартира стала полностью моей, данные люди «бабушка и тетя» были вообще никак не заинтересованы в этой квартире и на протяжение 3 лет так же им было все равно
Мне 25 лет год назад еще появилась жена

 

[Lawyers]

Здравствуйте!

1. Правовая ситуация сейчас​

• После смерти дедушки квартира перешла в наследство.
• Доли распределены: 1/3 у вас, 2/3 у бабушки и тёти.
• Независимо от того, кто жил, платил и делал ремонт, право собственности у всех одинаково защищено.
• Владелец доли имеет право:
  • проживать в квартире,
  • сдавать её,
  • продать, подарить, завещать и т. д.

То есть тётя как собственник 2/3 формально имеет полное право требовать вселения.

---

2. Варианты, чтобы квартира стала вашей​

Есть только законные способы:


а) Выкуп долей у тёти и бабушки

• Самый прямой и рабочий вариант.
• Можно оформить соглашение о продаже доли по рыночной цене или договор дарения, если удастся договориться.
• Если они согласятся на деньги — у вас появляется полное право собственности.

б) Судебный раздел и компенсация

• Если сособственники не хотят продавать, можно подать в суд о разделе имущества.
• В случае, если квартира не делится физически, суд может присудить долю одному из сособственников с выплатой компенсации остальным (ст. 252 ГК РФ).
• Но суды крайне редко «присуждают доли» без согласия, если у других нет альтернативного жилья. Это применимо, когда доля очень мала и фактически не даёт возможности пользоваться квартирой.
• В вашем случае доля тёти и бабушки значительная (2/3), поэтому присуждение всей квартиры вам маловероятно. Скорее наоборот — вам могут предложить выкупить вашу долю.

в) Договор ренты или дарения

• Если отношения с бабушкой позволяют, можно заключить договор пожизненного содержания с иждивением или дарения её доли вам.
• Это уменьшит количество совладельцев.

---

3. Практические шаги​

1. Провести оценку квартиры через независимого оценщика.
2. Определить стоимость долей.
3. Предложить тёте и бабушке выкуп их долей. Предложение лучше направить письменно (заказным письмом) — это пригодится в случае спора.
4. Если они откажутся — рассмотреть вариант продажи всей квартиры и раздела денег, либо судебного урегулирования.
5. Пока квартира в долевой собственности:
   • расходы на содержание (ЖКУ, ремонт общего имущества) несут все собственники пропорционально доле (ст. 249 ГК РФ).
   • вы вправе требовать от них возмещения части ваших расходов.

---

4. Важные нюансы​

• То, что вы один платили за коммуналку и ремонт, не даёт вам автоматического права на долю. Но вы вправе взыскать с них часть расходов через суд.
• Жена прав на квартиру пока не имеет — если только вы не оформите брачный договор или дарение.
• Если квартира была приватизирована на дедушку, а тётя и бабушка наследовали — отказаться от их прав сейчас нельзя, кроме продажи или дарения.

---

Вывод:
Реальный путь к получению всей квартиры — договориться о выкупе долей (или хотя бы доли бабушки). Через суд полностью присудить квартиру вам не получится, потому что у тёти и бабушки крупная доля. Но вы имеете право требовать компенсации их расходов на содержание, а также предлагать им рыночный выкуп, обосновывая тем, что фактически жильё используете и содержите вы.