Я хочу открыть магазин в жилом доме

[петербуржец]

Как получить разрешение на использование квартиры под коммерческую деятельность?

 

[Lawyers]

Для открытия магазина в жилом доме вам потребуется перевести помещение из жилого в нежилой фонд. Это регламентируется ст. 22 Жилищного кодекса РФ. Рассмотрим процесс подробно.

---

1. Условия для перевода помещения в нежилой фонд​

Чтобы использовать квартиру под магазин, помещение должно соответствовать следующим требованиям (п. 2 ст. 22 ЖК РФ):

• Помещение должно находиться на первом этаже. Если квартира выше первого этажа, все помещения ниже должны быть уже нежилыми.
• Отдельный вход. У магазина должен быть отдельный вход с улицы (не через подъезд).
• Отсутствие зарегистрированных жильцов. Квартира не должна быть местом постоянной регистрации людей.

---

2. Какие документы нужны для перевода?​

Соберите следующие документы:

1. Заявление на перевод помещения из жилого фонда в нежилой.
2. Правоустанавливающие документы на квартиру (выписка из ЕГРН, договор купли-продажи и т. д.).
3. Технический паспорт помещения (заказывается в БТИ).
4. Проект перепланировки и переустройства (если необходимо).
5. Согласие всех собственников (если квартира находится в долевой собственности).
6. Решение общего собрания собственников многоквартирного дома (если затрагиваются общие элементы дома, например, фасад для установки отдельного входа).

---

3. Куда обращаться?​

1. В орган местного самоуправления.
   Подаётся заявление о переводе помещения в нежилой фонд вместе с указанным пакетом документов.
2. В БТИ или архитектурный департамент.
   Если требуется перепланировка или реконструкция (например, создание отдельного входа), необходимо согласовать проект в этих инстанциях.

---

4. Сроки и порядок рассмотрения​

• Органы местного самоуправления обязаны рассмотреть заявление в течение 45 дней.
• Если заявление одобрено, вы получите разрешение на перевод и сможете внести изменения в ЕГРН.

---

5. Уточняющие моменты:​

1. Если магазин будет оказывать услуги, связанные с шумом или большим потоком людей (например, кафе, парикмахерская), потребуется согласование с соседями.
2. Если вы планируете вывесить рекламу, вам также потребуется разрешение от местной администрации на установку вывески.

---

6. Если перевод невозможен?​

Если квартира не соответствует условиям для перевода в нежилой фонд (например, отсутствие отдельного входа), вы можете:

• Рассмотреть альтернативные помещения (например, аренда нежилого помещения).
• Осуществлять дистанционную торговлю, не нарушая норм Жилищного кодекса.

---

Вывод:​

Использование квартиры под магазин требует тщательного соблюдения законодательных норм, в первую очередь перевода помещения в нежилой фонд. Если процесс кажется сложным, рекомендуется обратиться к юристу или компании, специализирующейся на изменении статуса недвижимости.