Избыточные требование ипотечного банка в договоре купли-продажи жилья

Chanba109

Новый участник
11 Мар 2024
1
0
1
57
Город
Санкт-Петербург
Уважаемы профессионалы форума, добрый день! Банк, предоставляющий ипотечный кредит покупателю, требует включения в договор купли-продажи следующего пункта (без возможности какой-либо его корректировки):

"В соответствии со ст. 401, п. 4 ст. 421, ст. 460, ст. 461, ст. 475 и п. 1 ст. 476 ГК РФ
Стороны пришли к соглашению, что в случае признания судом настоящего договора недействительным или расторжения настоящего договора по обстоятельствам, возникшим по вине Продавца, а также вследствие предъявления претензий третьими лицами к Покупателю и изъятия Объекта недвижимости у Покупателя, Продавец обязан в течение 3 (трех) месяцев с момента расторжения настоящего Договора или вступления в законную силу решения суда о признании настоящего Договора недействительным, приобрести Покупателю за свой счет равноценный Объект недвижимости с аналогичными
характеристиками, в том же населенном пункте с письменного согласия Кредитора или предоставить Покупателю денежные средства для самостоятельного приобретения равноценного Объекта недвижимости, исходя из стоимости аналогичного Объекта недвижимости на рынке недвижимости на
момент расторжения настоящего Договора, а также возместить все понесенные убытки и расходы, связанные с приобретением Объекта недвижимости".

Объект недвижимости совершенно чистый, Продавец (это я) не имеет никаких финансовых и иных обязательств. Но возникают следующие вопросы:

1) Претензии каких "третьих лиц", не связанных с "виной Продавца", теоретически могут быть предъявлены?

2) Может ли договор быть признан недействительным / расторгнут по "обстоятельствам, возникшим по вине Продавца" уже после завершения сделки (то есть "обстоятельства" не обнаружились, а возникли уже после завершения сделки)?

3) Стоит ли вообще Продавцу подписывать договор с такими обязательствами?


Буду благодарен за ответы, Сергей.
 

Похожие темы

Услуги юристов



Новые сообщения

О форуме юристов LawyersForum.ru

  • Форум юристов всех отраслей права создан для живого общения и обмена опытом практикующих юристов. Бесплатная юридическая консультация, образцы процессуальных документов, обучающее видео юридической тематики. Юристы форума предлагают Вам все виды юридических услуг и индивидуально подойдут к любой Вашей проблеме. Всем посетителям форума предоставляется возможность получить квалифицированную юридическую помощь абсолютно БЕСПЛАТНО. Наши юристы обязательно помогут Вам разобраться с любым, даже самым сложным вопросом. В конце концов, неразрешимых проблем не бывает!
    Бесплатная юридическая консультация
    Бесплатная юридическая консультация Москва
    Обратная связь/Приватная консультация

Меню пользователя