Уважаемы профессионалы форума, добрый день! Банк, предоставляющий ипотечный кредит покупателю, требует включения в договор купли-продажи следующего пункта (без возможности какой-либо его корректировки):
"В соответствии со ст. 401, п. 4 ст. 421, ст. 460, ст. 461, ст. 475 и п. 1 ст. 476 ГК РФ
Стороны пришли к соглашению, что в случае признания судом настоящего договора недействительным или расторжения настоящего договора по обстоятельствам, возникшим по вине Продавца, а также вследствие предъявления претензий третьими лицами к Покупателю и изъятия Объекта недвижимости у Покупателя, Продавец обязан в течение 3 (трех) месяцев с момента расторжения настоящего Договора или вступления в законную силу решения суда о признании настоящего Договора недействительным, приобрести Покупателю за свой счет равноценный Объект недвижимости с аналогичными
характеристиками, в том же населенном пункте с письменного согласия Кредитора или предоставить Покупателю денежные средства для самостоятельного приобретения равноценного Объекта недвижимости, исходя из стоимости аналогичного Объекта недвижимости на рынке недвижимости на
момент расторжения настоящего Договора, а также возместить все понесенные убытки и расходы, связанные с приобретением Объекта недвижимости".
Объект недвижимости совершенно чистый, Продавец (это я) не имеет никаких финансовых и иных обязательств. Но возникают следующие вопросы:
1) Претензии каких "третьих лиц", не связанных с "виной Продавца", теоретически могут быть предъявлены?
2) Может ли договор быть признан недействительным / расторгнут по "обстоятельствам, возникшим по вине Продавца" уже после завершения сделки (то есть "обстоятельства" не обнаружились, а возникли уже после завершения сделки)?
3) Стоит ли вообще Продавцу подписывать договор с такими обязательствами?
Буду благодарен за ответы, Сергей.
"В соответствии со ст. 401, п. 4 ст. 421, ст. 460, ст. 461, ст. 475 и п. 1 ст. 476 ГК РФ
Стороны пришли к соглашению, что в случае признания судом настоящего договора недействительным или расторжения настоящего договора по обстоятельствам, возникшим по вине Продавца, а также вследствие предъявления претензий третьими лицами к Покупателю и изъятия Объекта недвижимости у Покупателя, Продавец обязан в течение 3 (трех) месяцев с момента расторжения настоящего Договора или вступления в законную силу решения суда о признании настоящего Договора недействительным, приобрести Покупателю за свой счет равноценный Объект недвижимости с аналогичными
характеристиками, в том же населенном пункте с письменного согласия Кредитора или предоставить Покупателю денежные средства для самостоятельного приобретения равноценного Объекта недвижимости, исходя из стоимости аналогичного Объекта недвижимости на рынке недвижимости на
момент расторжения настоящего Договора, а также возместить все понесенные убытки и расходы, связанные с приобретением Объекта недвижимости".
Объект недвижимости совершенно чистый, Продавец (это я) не имеет никаких финансовых и иных обязательств. Но возникают следующие вопросы:
1) Претензии каких "третьих лиц", не связанных с "виной Продавца", теоретически могут быть предъявлены?
2) Может ли договор быть признан недействительным / расторгнут по "обстоятельствам, возникшим по вине Продавца" уже после завершения сделки (то есть "обстоятельства" не обнаружились, а возникли уже после завершения сделки)?
3) Стоит ли вообще Продавцу подписывать договор с такими обязательствами?
Буду благодарен за ответы, Сергей.
