Оформление дачи (долевая собственность)

Andrey

New Member
#1
В 50х годах дедом была куплена дача - участок в ДСК со срубом 24,6м2

После его смерти участок и дом были разделены между детьми (доли 48/100 и 52/100 зафиксированы справкой правления ДСК). В 70-80х годах участок и дом были разделены в натуре, независимые входы, независимый учет эл.энергии и газа. За счет разделения участка на две части дом оказался на границе раздела участков (половина на одном, другая – на другом). В 2000-х участки оформлены в собственность, почему-то с разным целевым назначением (один ЛПХ, другой - дачное хозяйство), дом соответственно стоит на двух участках.

Также в 70-80х годах была проведена реконструкция, увеличившая общую площадь дома до 160м2 - пристроены теплые террасы на первом этаже и холодная на втором этаже. Пристройки почти симметричны, но фактические доли от указанных в старой справке ДСК уже отличаются. Между собственниками разногласий по границам помещений нет. На реконструкцию есть согласованные с правлением ДСК сметы и акты, но согласованных городскими службами актов или планов нет. Есть планы БТИ 1982 г. с текущими габаритами дома.

Для регистрации прав собственности на строение оба собственника подавали заявление в филиал Росреестра с приложением справки о доле собственности из ДСК, актов правления ДСК о приемке, Техплана и Техпаспорта.

По итогам рассмотрения документов в регистрации прав собственности было отказано с формулировкой:

"Согласно ответа МОБТИ на запрос, произошло увеличение общей площади жилого строения с 24,6м.кв до 160,4м.кв за счет незарегистрированного права собственности на жилые пристройки литеры А1,А2,А3,А4,а2,а3,а4, что свидетельствует о реконструкции данного объекта.

Вместе с тем, данный объект расположен на двух земельных участках: для ведения личного подсобного хозяйства и для ведения дачного хозяйства.

Документ, подтверждающий законность проведения реконструкции не представлен. Вам отказано в государственной регистрации права.»

Какие дальнейшие шаги по узакониванию текущей планировки дачи и как она может быть оформлена на двух собственников, как долевая собственность?
 
Последнее редактирование модератором:

KNV

Member
#2
Здравствуйте! В соответствии со ст. 1 ФЗ РФ 2 «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской федерации» от 29.07.2017 №217 все земельные участки, предоставленные для дачного строительства, будут являться садовыми участками, такого понятия как земельные участки для дачного хозяйства теперь не существует. В связи с принятием данного ФЗ утратил силу ФЗ РФ от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан".
Если земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный участок) был выделен в границах населенного пункта с правом возведения жилого дома, то он тоже будет относиться к садовому участку.
Оба участка с одинаковым целевым назначением.

В данном случае имеется реконструкция жилого объекта не оформленная надлежащим образом.
После 1 марта 2019 года работы по реконструкции жилого дома можно начинать только после Уведомления органа местного самоуправления и получения на это разрешения. Так как работы по реконструкции уже проведены, чтобы постройка не была признана самовольной, можете защитить свое право в судебном порядке.
Для этого необходимы следующие документы:
Технический план;
Декларация об объекте недвижимости;
Градостроительный план земельного участка;
Паспорт лица регистрирующего строение в собственность;
Выписка из ЕГРН на земельный участок под домом;
Соглашение об определении размера долей (так как два собственника)
 
Последнее редактирование модератором:

Новые сообщения