Распределение денег, поступивших от жильца, по долгам за ЖКУ

[Валентин Савельевич]

Здравствуйте!
Являемся управляющей компанией по предоставлению ЖКУ.
У жильца МКД образовалась задолженность за все виды жилищно-коммунальных услуг за период 2020-2021 гг. (ГВС, ХВС, отведение сточных вод, электричество, газ, ТБО, а также содержание дома и доп. услуги (обслуживание домофона, видеокамер, стоянка автомобиля во дворе дома).
За долги мы отключили ему электричество в установленном законом порядке.
Жилец возместил нам задолженность в полном объёме, но только по коммунальным услугам, к которым в соответствии с ч.4 ст.154 ЖК РФ относятся: ГВС, ХВС, отведение сточных вод, электричество, газ, ТБО.
Погашение задолженности гражданин осуществил следующим образом: в каждом назначении платежа он указывал, за какой конкретный месяц, год и вид коммунальных услуг он вносит плату в соответствии с ранее выставленной нами платёжкой.
При этом задолженность за содержание дома и доп. услуги (обслуживание домофона, видеокамер, стоянка автомобиля), жилец не погасил. Ни в одном назначении платежа мы не увидели, что он внёс оплату за содержание дома или, например, за обслуживание домофона и т.п.
Вопрос: обязаны ли мы возобновить жильцу подачу электроэнергии или мы вправе распределить поступившие от него деньги на погашение долга за иные услуги (обслуживание дома, видеокамер, домофона, стоянку автомобиля), а затем уже требовать от него погасить долг за коммунальные услуги?

 

[Dmitry]

Вопрос: обязаны ли мы возобновить жильцу подачу электроэнергии или мы вправе распределить поступившие от него деньги на погашение долга за иные услуги (обслуживание дома, видеокамер, домофона, стоянку автомобиля), а затем уже требовать от него погасить долг за коммунальные услуги?

Здравствуйте, возобновить жильцу подачу электроэнергии вы обязаны. А за неоплату дополнительных услуг (обслуживание дома, видеокамер, домофона, стоянку автомобиля) можете применить иные меры воздействования, в зависимости от т ого, что у вас прописано в договорах.

 

[Валентин Савельевич]

Здравствуйте, возобновить жильцу подачу электроэнергии вы обязаны. А за неоплату дополнительных услуг (обслуживание дома, видеокамер, домофона, стоянку автомобиля) можете применить иные меры воздействования, в зависимости от т ого, что у вас прописано в договорах.

В настоящее время, житель, после полного погашения долга за все виды коммунальных услуг, продолжает добросовестно вносить ежемесячную плату по всем видам коммунальных услуг, включая обслуживание дома, за исключением обслуживания видеокамер, греющего кабеля, домофона и стоянки автомобиля на земельном участке, на котором расположен МКД.

Отметим, что житель дома предъявил к нам исковые требования в суд об оспаривании незаконных платежей за содержание дома, видеокамер, домофона, стоянки автомобиля и др.

В свою очередь мы, до того, как должник оплатил долг по коммунальным услугам (за исключением содержания дома и доп. услуг), также подали в суд исковое заявление, предмет которого взыскание долга по всем жилищно-коммунальным услугам (это наши меры воздействия по взысканию долгов).

С учётом возникшей ситуации мы проконсультировались в Госжилинспекции, которая нам рекомендовала придерживаться текущей нашей позиции распределения денежных средств в счёт других долгов до тех пор, пока житель не погасит задолженность по другим услугам, не относящимся к коммунальным услугам (т.е. обслуживание дома, домофона, видеокамер, стоянка авто).

В качестве обоснования своей позиции Госжилинспекция ссылается на решение Верховного Суда РФ от 29.01.2014 № АКПИ13-1156, согласно которому, по утверждению Госжилинспекции, гражданин лишён права по своему усмотрению определять ту услугу, погашение задолженности по которой является для него первоочередным и приоритетным. Также Госжилинспекция сослалась на п. 118 Правил 354, а также второе предложение пункта 5 Методических рекомендаций.

По данным обстоятельствам, житель дома обращался в Госжилинспекцию с жалобой. Ответ Госжилинспекции с аналогичной позицией, изложенной выше.

Юристы, консультирующие нас по договору аутстаффинга, придерживаются позиции Госжилинспекции.

Вопрос: какой нормой права можно исключить наши сомнения в правомерности позиции Госжилинспекции или наоборот усилить и подтвердить законность наших действий?

 

[Dmitry]

Уточните у юристов, консультирующих вас по договору аутстаффинга, которые придерживаются позиции Госжилинспекции, видят ли они разницу между необходимыми работами и услугами для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и дополнительными работами и услугами. Если разницы они не увидят, поменяйте таких консультантов на более компетентных.

Обслуживания видеокамер, греющего кабеля, домофона и стоянки автомобиля на земельном участке, на котором расположен МКД., не указано в качестве обязательной работы в Минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденном постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290.

 

[Валентин Савельевич]

Уточните у юристов, консультирующих вас по договору аутстаффинга, которые придерживаются позиции Госжилинспекции, видят ли они разницу между необходимыми работами и услугами для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и дополнительными работами и услугами. Если разницы они не увидят, поменяйте таких консультантов на более компетентных.

Обслуживания видеокамер, греющего кабеля, домофона и стоянки автомобиля на земельном участке, на котором расположен МКД., не указано в качестве обязательной работы в Минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденном постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290.

Юристы и Госжилинспекция в один голос ссылаются на п. 118 Правил 354.
Т.е. пока не будет оплачен долг за обслуживание дома и иные услуги электричество не возобновлять. А уплаченные в счёт долга деньги - распределять между долгами за обслуживание дома и иные услуги.