Продавец после продажи участка зарегистрировал на нем строение

[alldan008]

Добрый день!

На банкнотных торгах был приобретён дом и земельный участок, на участке имелось еще одно не зарегистрированное строение.

После подписания договора и передачи имущества по акту (незарегистрированное строение не в акте не в договоре не указывалось), но до момента регистрации должник самостоятельно без арбитражного управляющего регистрирует за собой новое строение.

Пытается признать торги и договор купли продажи недействительными в связи с тем что на участке имелось не зарегистрированное строение, ему отказывают в связи с тем что в его действиях находят злоупотребление правом.

Подскажите какой способ защиты выбрать

 

[Lawyers]

В вашей ситуации ключевой момент – это факт регистрации должником незарегистрированного строения после проведения торгов, но до регистрации права на нового собственника. Суд уже указал на злоупотребление правом со стороны должника, что играет в вашу пользу.

Возможные способы защиты​

1. Оспаривание регистрации нового строения (через суд)​

Основание:

• Должник не имел права регистрировать строение, так как имущество (земельный участок) уже было продано на торгах, а значит, все объекты на нём должны были перейти к новому владельцу.
• Строение уже существовало до продажи, но не было зарегистрировано, следовательно, его регистрация без участия арбитражного управляющего нарушает закон.

Что делать?

• Подать исковое заявление в суд о признании регистрации строения недействительной.
• В качестве основания указать:
  Нарушение порядка реализации имущества банкрота.
  Злоупотребление правом со стороны должника.
  Препятствие законному приобретателю в реализации его прав.
• В иске требовать аннулировать регистрацию права собственности должника на строение и признать его принадлежащим вам как новому собственнику участка.

Судебная практика:
Есть примеры, когда суды признавали незаконной регистрацию построек на проданных с торгов участках, если это было сделано с целью оспорить торги или сохранить имущество за должником.

---

2. Внесение изменений в договор купли-продажи через суд​

Основание:

• Если вы можете доказать, что строение существовало на момент продажи, но просто не было зарегистрировано, можно подать иск о признании строения частью проданного имущества.
• Доказательства:
  Фото- и видеосъёмка участка на момент покупки.
  Показания свидетелей.
  Документы БТИ, если имеются.
  Кадастровые данные (если можно найти подтверждение существования строения ранее).

Что требовать?

• Включить строение в состав приобретённого имущества.
• Признать за вами право собственности на это строение.

---

3. Признание нового строения самовольной постройкой​

Основание:

• Если должник незаконно зарегистрировал строение, можно подать в суд иск о признании его самовольной постройкой и требовать сноса или признания права на него за вами.
• Это возможно, если:
  Строение построено без разрешений.
  Нарушены строительные нормы.
  Регистрация проведена с нарушением закона.

Как действовать?

• Провести экспертизу, чтобы доказать, что строение было до торгов.
• Потребовать признать регистрацию незаконной.
• Если суд признает строение самовольным, можно потребовать его сноса или признания права на него за вами (если участок уже ваш).

---

Вывод​

У вас сильная позиция, так как суд уже указал на злоупотребление правом со стороны должника. Вам нужно выбрать стратегию:
Оспаривать регистрацию строения – если можете доказать, что должник незаконно оформил его на себя.
Признать строение частью проданного имущества – если есть доказательства его существования на момент торгов.
Признать строение самовольной постройкой – если оно действительно построено с нарушениями.
В идеале сначала обратиться в Росреестр с жалобой, а затем, если откажут, идти в суд.