Покупка квартиры - как обезопаситься от банкротства продавца впоследствии?

Татьяна81

Новый участник
7 Авг 2020
1
0
1
41
Город
Москва
Хотим купить квартиру в Москве. 4х комнатная квартира: цена 18,3 млн р. Рыночная стоимость 20млн. Квартиру будем покупать в ипотеку
Собственник пенсионер и инвалид 2 группы (инсульт был и как результат плохо говорит).
С ним живет сын 24 года. Сын в конце 2019 года вступил в наследство 1/2 доли от квартиры (умерла мать). 1/2 принадлежала отцу (отец с матерью были в разводе). Чтоб избежать уплаты налогов при продажи сын подарил свою долю отцу. Сын зарегистрировал в январе 2019 ИП
У отца есть еще один сын, которому от матери досталась однокомнатная квартира.
Как мы видим есть следующие риски при покупке квартиры:
1. Отец впоследствии может быть признан недееспособным. Справки из НД и ПДП есть, возможно закажем психиатра на день заключения сделки, оформим сделку нотариально. Достаточно ли этих действий, чтоб впоследствии не отобрали квартиру? Есть ли еще какие способы защититься?
2. Риск банкротства сына, который подарил долю отцу. Пока дел на сына не заведено. Как мы поняли, квартиру можно отобрать даже если она была продана в течение 3 лет до признания банкротства. Титульное страхование (как мы поняли) не защищает от такого. Как можно обезопаситься от этого риска?
 

OTM

Юрист
29 Май 2019
283
2
18
Город
Москва
Здравствуйте!
По первому пункту (об освидетельствовании продавца на предмет дееспособности в момент совершения сделки) вы, пожалуй, использовали все возможности.
По второму пункту - если у сына это - единственное жилье, то отобрать его не могут, поскольку на единственное пригодное для проживания жилье, в соответствии со статьей 446 ГПК, не может быть обращено взыскание (это предусмотрено и статьей 213.25 Закона о банкротстве).
 

Услуги юристов



О форуме юристов LawyersForum.ru

  • Форум юристов всех отраслей права создан для живого общения и обмена опытом практикующих юристов. Бесплатная юридическая консультация, образцы процессуальных документов, обучающее видео юридической тематики. Юристы форума предлагают Вам все виды юридических услуг и индивидуально подойдут к любой Вашей проблеме. Всем посетителям форума предоставляется возможность получить квалифицированную юридическую помощь абсолютно БЕСПЛАТНО. Наши юристы обязательно помогут Вам разобраться с любым, даже самым сложным вопросом. В конце концов, неразрешимых проблем не бывает!
    Бесплатная юридическая консультация

Меню пользователя