Может ли УК установить антенну или базовую станцию на крыше без согласия жильцов?

[Белочка]

На крыше дома появилась базовая станция мобильного оператора. Нас никто не спрашивал. Может ли УК сдавать крышу без согласия собственников?

 

[Lawyers]

Нет, не может. Крыша — часть общего имущества (ст. 36 ЖК РФ), и использование её в коммерческих целях требует решения общего собрания собственников (не менее 2/3 голосов — ст. 44 ЖК РФ).

Если УК заключила договор аренды с оператором связи без одобрения жильцов — это:

• незаконное распоряжение имуществом;
• повод для подачи иска о признании сделки недействительной;
• основание для привлечения УК к ответственности (вплоть до смены управляющей компании).

Собственники вправе потребовать расторжения договора и компенсации доходов, полученных УК.