Как вернуть подаренное жилье

[Анатолий - Толян]

Можно вернуть жильё которое подарил я инвалид жить негде

 

[Lawyers]

Здравствуйте, вернуть подаренное жилье обратно в дарение практически невозможно, но в вашей ситуации есть некоторые исключения и другие возможные пути решения проблемы. Давайте разберем все по порядку.

Ключевой принцип дарения: По российскому закону (ст. 572 ГК РФ) договор дарения — это безвозмездная сделка. Это значит, что как только договор зарегистрирован в Росреестре, право собственности переходит к одаряемому (тому, кому подарили). Отменить дарение только потому, что у дарителя ухудшилось материальное положение или он остался без жилья, нельзя.

Однако, Гражданский кодекс предусматривает ограниченный перечень оснований для отмены дарения (ст. 578 ГК РФ). Они очень строгие:

1. Если одаряемый совершил покушение на вашу жизнь, жизнь членов вашей семьи или близких родственников, либо умышленно причинил вам телесные повреждения. Это нужно будет доказать в суде (например, приговором суда по уголовному делу).
2. Если обращение одаряемого с подаренной вещью (квартирой) создает угрозу ее безвозвратной утраты, а эта вещь представляет для вас большую неимущественную ценность (например, квартира — это ваша родовая вотчина, памятник культуры). Просто плохое обращение или неуплата коммуналки под это основание не подпадают.
3. Положение об отмене дарения, если переживет дарителя. Это условие можно было включить в сам договор дарения. Если его нет — основание не действует.

Как видите, ваша ситуация (инвалидность и отсутствие жилья) прямо в этот список не входит.

Что можно сделать? Пошаговый план действий​

Несмотря на жесткость правил, ваше положение как инвалида, оставшегося без жилья, дает вам некоторые дополнительные возможности. Действовать нужно стратегически.

Шаг 1: Проверьте договор дарения и обстоятельства сделки.
Получите копию договора в Росреестре. Внимательно изучите его. Есть ли шанс оспорить сделку по другим основаниям?

• Были ли вы в момент подписания полностью дееспособны? Как инвалид, вы могли находиться в состоянии, не позволяющем полностью понимать значение своих действий (ст. 177 ГК РФ). Это сложно доказать, но если есть медицинские заключения, истории болезни, свидетельства свидетелей о вашем неадекватном состоянии в тот период — есть шанс.
• Вас вводили в заблуждение или оказывали давление? Если дарение произошло под угрозами, обманом или в результате злонамеренного соглашения (например, вам пообещали уход и забрали квартиру), это может быть основанием для признания сделки недействительной (ст. 179 ГК РФ).
• Квартира была единственным вашим жильем? Если вы подарили свою единственную квартиру, это важный аргумент в суде, хоть и не прямое основание для отмены. Суд может счесть, что одаряемый, зная о вашей уязвимости, воспользовался этим.

Шаг 2: Попробуйте договориться.
Прежде чем начинать судебную тяжбу, попробуйте поговорить с одаряемым. Объясните свою критическую ситуацию. Возможно, удастся заключить:

• Соглашение о расторжении договора дарения (если вторая сторона согласна).
• Договор пожизненного содержания с иждивением задним числом (по сути, меняем сделку: не дарение, а обеспечение вас жильем и уходом в обмен на квартиру).
• Просто договориться о возможности проживать в подаренной квартире.

Шаг 3: Обращение в суд — самый вероятный, но сложный путь.
Если договориться не удалось, готовьте исковое заявление. Ваша позиция должна строиться на комбинации аргументов:

1. Основной иск: Признать договор дарения недействительной сделкой, совершенной вами в состоянии, когда вы не могли понимать значения своих действий (ст. 177 ГК РФ) или под влиянием обмана/заблуждения/угроз (ст. 178, 179 ГК РФ).
2. Ваше положение как инвалида: Активно используйте этот статус. Суды обязаны учитывать ваше уязвимое положение. Соберите все медицинские документы, справки об инвалидности, пенсионные удостоверения.
3. Факт отсутствия жилья: Получите официальные справки о том, что вы не имеете в собственности иного жилья и не прописаны нигде. Это докажет крайне тяжелые последствия сделки для вас.
4. Доказательства: Любые переписки, аудиозаписи разговоров, свидетельские показания, которые подтвердят, что дарение не было вашим осознанным и свободным волеизъявлением.

Шаг 4: Обращение за государственной помощью.
Параллельно с судебным процессом (или если суд невозможен) действуйте по другим направлениям:

• Обратитесь в органы социальной защиты по месту жительства. Как инвалид, оставшийся без жилья, вы имеете право на первоочередное рассмотрение вашего вопроса о предоставлении социального жилья.
• Проконсультируйтесь с Управлением Пенсионного фонда о возможности получения социальной доплаты или иных мер поддержки.
• Обратитесь к уполномоченному по правам человека или в общественные организации по защите прав инвалидов. Они могут оказать юридическую и организационную помощь.

Краткий вывод и рекомендация​

Просто так "вернуть" подаренную квартиру не получится. Закон стоит на стороне стабильности имущественного оборота. Но ваши шансы существенно повышаются из-за двух ключевых факторов: ваша инвалидность и факт лишения единственного жилья.

Рекомендую:

1. Немедленно обратиться к юристу или адвокату, специализирующемуся на жилищных и семейных спорах. Дело сложное, без профессиональной помощи шансы малы.
2. Собрать все документы (договор дарения, медицинские справки, доказательства общения с одаряемым).
3. Начать с попытки мирного урегулирования, но сразу готовиться к суду.
4. Параллельно вставать на учет как нуждающийся в жилье инвалид.

Не отчаивайтесь. Ваша ситуация — именно тот редкий случай, когда суд может пойти навстречу дарителю, исходя из принципов справедливости и защиты слабой стороны. Но для этого нужна грамотная юридическая стратегия и доказательства.