Договор дарения между родными сестрами

[Elizaveta33]

Добрый день! Подскажите пожалуйста, родная сестра хочет переоформить на меня квартиру по дарственной, вопрос заключается в том, какой пакет документов необходим для данной процедуры и как её лучше провести. Знаю, что можно всё это сделать у нотариуса, но и вроде как в МФЦ. Нужен ли документ, для подтвеорждения родственной связи? И сколько примерно по стоимости может обойтись данная процедура?

 

[Lawyers]

Здравствуйте! С 2016 года сделки по дарению недвижимости между близкими родственниками (а сестра — это родственник второй очереди по закону, но формально для нотариуса это не имеет значения) можно было проводить в простой письменной форме (сами написали, сходили в МФЦ). Но с 2020 года появились важные нюансы, которые делают поход к нотариусу лучшим вариантом:

• Долевая собственность: Если у сестры только доля в квартире (или у вас есть супруг, чье согласие нужно), то нотариус обязателен по закону (ФЗ № 218).
• Безопасность: Нотариус проверяет дееспособность, отсутствие обременений, законность прав сестры на квартиру, и сам подает документы в Росреестр. В МФЦ могут отказать, если увидят малейшие нестыковки в договоре.
• Родство: Нотариус подтверждает родство, чтобы правильно рассчитать налог (об этом ниже).

В МФЦ можно обратиться только если договор дарения составлен в простой письменной форме и квартира принадлежит сестре целиком (не доля) и нет других "нотариальных" условий. Но юристы рекомендуют нотариуса для надежности.

Пакет документов (для нотариуса):​

1. Паспорта: Ваш и сестры.
2. Правоустанавливающий документ сестры: Договор купли-продажи, приватизации, свидетельство о праве на наследство, на основании которого сестра стала собственником.
3. Выписка из ЕГРН: (можно заказать свежую онлайн за 5 мин, но нотариус часто сам запрашивает, но лучше иметь на руках).
4. Документы на квартиру: Технический план или поэтажный план (если есть изменения, но обычно достаточно выписки ЕГРН).
5. Справка об отсутствии долгов по ЖКХ: Не обязательна по закону, но лучше взять для собственного спокойствия.
6. Согласие супруга (если даритель замужем): Если сестра приобрела квартиру в браке (даже если оформлена на нее одну), по умолчанию это совместная собственность. Нужно нотариальное согласие ее мужа на дарение. Если квартира была куплена до брака или получена в дар/наследство уже в браке (ее личное имущество) — согласие не нужно.
7. Документ о родстве: Свидетельство о рождении (ваше и сестры), чтобы подтвердить, что родители общие. Это важно для освобождения от налога (см. ниже).

Нужно ли подтверждать родство?​

Да.
Это критически важно для налоговой. Если вы близкие родственники (родные сестры), вы освобождаетесь от уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ 13%).
Если не подтвердите родство, налоговая может насчитать вам налог со стоимости квартиры.

Стоимость процедуры (расходы):​

Включает два компонента:

А) Услуги нотариуса (госпошлина + услуги правового/технического характера)

• Обычно это фиксированная сумма за договор + процент от оценки квартиры (но для родственников процент небольшой).
• В эту сумму входит: составление договора, проверка документов, удостоверение сделки, подача документов на регистрацию.

Б) Государственная пошлина за регистрацию права в Росреестре
Примертые суммы можно уточнить по телефону.

Итого: Идите к нотариусу. Он сам сделает запросы, проверит "чистоту", составит договор и подаст документы. Вам нужно будет прийти с паспортами и документами о родстве.