• Бесплатная юридическая консультация в Москве: +7 (499) 1133-703 - для граждан Москвы и области.

Управляющая компания не пускает наследника в апартаменты



Регистрация
25 Мар 2020
Сообщения
1
Город
Санкт-Петербург
Здравствуйте.
У меня возникла проблема, связанная с наследством.

Мой отец приобрёл апартаменты (типа 1-комнатная квартира) в апарт-отеле. Приобретал по ДДУ, без ипотеки. Застройщик свои обязательства перед моим отцом выполнил – всё построил и сдал вовремя. Ключи отцом были получены. Акты приемки и взаиморасчётов подписаны. Долгов перед застройщиком у отца нет. Документы, связанные с отношениями отца и застройщика имеются у меня в наличие в подлинниках.
Право собственности на данный объект недвижимости (апартаменты) отец оформить не смог, в частности по причине того, что апарт-отель (здание) до сих пор не стоит на кадастровом учёте.

Месяц назад мой отец скончался. Я сходил в нотариальную контору со всеми документами и открыл нотариальное дело. Себя я считаю единственным наследником, т.к. родители отца (мои бабушка и дедушка) также ранее скончались, в официальном браке отец не состоял, других детей (кроме меня) у отца не было (по его словам). О существовании каких-либо завещаний я ничего не знаю.

Перед или после смерти из квартиры отца пропала часть его личных вещей,
в частности – бумажник. В бумажнике находился так называемый электронный ключ от апартаментов (по сути, магнитная карточка, предоставляющая доступ не только в подъезд апарт-отеля, но и непосредственно в сами апартаменты, кроме того, отсутствие карточки не позволяет включить в апартаментах свет). Механические ключи от апартаментов не пропали.

Отец имел алкогольную зависимость и в последний период своей жизни общался далеко не с самыми благонадёжными личностями, которые могли от него самого (при совместном распитии алкоголя) быть осведомлены о покупке апартаментов, их местонахождении и путях доступа к ним. Я имею подозрения, что пропажа личных вещей отца не случайна. Электронный ключ мог быть почищен (хотя доказательств этому у меня нет), а вышеуказанные личности могут иметь злой умысел в отношении меня и наследуемого мной имущества.

Обо всём вышеизложенном я уведомил управляющую компанию (УК), которая занимается в данный момент обслуживанием апарт-отеля. При этом, я попросил УК заблокировать утраченный электронный ключ и предоставить мне (как сыну и наследнику первой очереди) новый электронный ключ для того, чтобы я мог иметь доступ к апартаментам (т.е. к наследуемому мной имуществу), в том числе для того, чтобы обезопасить его от возможного посягательства посторонних лиц и сделать оценку рыночной стоимости апартаментов и предоставить её в нотариальную контору, ведущую моё наследственное дело.

Все, имеющиеся у меня на руках документы на апартаменты и документы, подтверждающие мою личность и мои родственные связи с отцом я готов был предоставить, но представители УК отказались даже с ними ознакамливаться.
На счёт замены и предоставления мне электронного ключа от апартаментов УК ответила мне полным отказом. Юрист УК со мной лично общаться отказался (он разговаривал по телефону с сотрудниками отдела безопасности и те транслировали мне его слова). На законодательные или правовые документы юрист не ссылался, он оперировал только формальной логикой – «а вдруг ты не единственный наследник, а вдруг у твоего отца есть и другие наследники первой очереди, а вдруг они придут к нам и начнут качать права и обвинять нас (УК) в том, что мы тебе отдали электронный ключ, а вдруг у твоего отца было завещание, а вдруг в нём не тебе апартаменты завещаны».

Вердикт юриста УК был следующим:
1) Сотрудникам отдела безопасности УК: никаких ключей мне не давать и в апартаменты меня не пускать.
2) Мне: никаких ключей ты не получишь до тех пор, пока не завершится нотариальное дело и ты не получишь свидетельство о праве на наследство, придешь через 6 месяцев со свидетельством, тогда и будем разговаривать и ключи тебе делать (если, конечно, наследником не признают кого-либо другого), а пока ты здесь никто и звать тебя никак.
Я попытался сослаться на п.4 ст. 1152 и п.2 ст. 1153 ГКРФ, но юрист
(по телефону) даже об этом и слушать не стал. Сотрудники службы безопасности УК развели руками и сказали, что они мне помочь ничем не могут и должны выполнять команду своего юриста.
На счёт доступа в апартаменты сотрудники службы безопасности УК посоветовали ждать у подъезда, когда кто-нибудь из жильцов будет заходить-выходить (тем самым открыв дверь в подъезд), таким способом проникнуть в подъезд, открыть дверь механическим ключом (который у меня есть), ну а что свет работать не будет в апартаментах – это их не касается, главное что в апартаменты я попаду. Претензий ко мне за это (по их словам) у них не возникнет.
По сложившейся ситуации это всё.

Теперь мои непосредственные вопросы:
1) Имею ли я по закону право получить в УК электронный ключ от апартаментов и полноценно жить там до получения мной через 6 месяцев свидетельства о праве на наследство? (Оплачивать ЖКУ готов).
2) Если «да», то как мне реализовать это право? Стоит ли мне писать официальные запросы, жалобы, претензии УК по этой ситуации или они на них даже отвечать не станут и это только приведёт к тому, что я испорчу с УК отношения на всю оставшуюся жизнь и попаду у них в чёрный список, как жалобщик? Стоит ли обращаться в какие-либо инстанции по этому поводу?
3) Если «нет», то поясните, почему прав юрист УК?