УК выставила сомнительный счёт собственникам нежилых помещений

Добро пожаловать на форум юристов!

Реклама Не показывается зарегистрированным пользователям.

Комфортное общение, профессиональная юридическая консультация, советы топовых юристов станут доступными, после быстрой регистрации.

Зарегистрироваться

Тимур

Новый участник
16 Мар 2025
2
0
1
Всех приветствую. Надеюсь, разместил это сообщение в правильном разделе. Являюсь владельцем студии (нежилое помещение) в здании в г. Москве. Все помещения в данном здании являются нежилыми. На днях Управляющая компания выставила нам, собственникам таких студий, счёт после решения суда в пользу двух лиц, чьи припаркованные у здания автомобили якобы получили повреждения при падении на них снежного покрова в ходе чистки крыши в рамкаx работ, выполненных Управляющей компанией. Мы никакого участия в этих работах не принимали и о данном судебном разбирательстве узнали только из уведомления, которое получили на днях. В уведомлении сказано, что “Статьёй 210 Гражданского кодекса РФ установлено, что собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества”. Сумму, которую нужно выплатить пострадавшим, УК разделила между нами, собственниками апартаментов, и требует оплатить в течение 5 дней. Мы ежемесячно оплачиваем постоянную часть коммунальных услуг. В договоре собственника с УК обслуживание ею мест общего пользования в разделе о постоянной части указано. Крыша тоже является местом общего пользования. Должны мы, собственники, оплачивать этот счёт?
 
Последнее редактирование:

Lawyers

Administrator
24 Окт 2016
954
55
28
Город
Россия
В вашей ситуации важно разобраться, насколько законны требования управляющей компании (УК).

Что важно учитывать?

1.Вы не участвовали в судебном процессе

  • Если вас не привлекали к делу как третьих лиц и не уведомляли о судебном процессе, то решение не распространяется на вас автоматически.

2. Ответственность за содержание крыши несет УК

  • Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несёт бремя содержания своего имущества, но крыша – это общее имущество (ст. 36 ЖК РФ), за которое отвечает УК.
  • В вашем договоре с УК указано, что она обслуживает места общего пользования, значит, уборка снега это её обязанность, а не ваша.

3. Платежи за содержание уже включены в коммунальные услуги

  • Вы ежемесячно оплачиваете УК содержание мест общего пользования, а значит, уборка снега входит в эти расходы.
  • Если УК нарушила порядок работ (например, не обеспечила безопасность при чистке крыши), то это её ответственность.

4. Судебное решение – против УК, а не против вас


  • Иск был подан к УК, а не к вам.
  • Если суд решил, что виновата УК, значит, именно она должна компенсировать ущерб, а не перекладывать его на собственников.

Что делать?


Направить письменное требование в УК с просьбой обоснования выставленного счета:
  • На каком основании суд решил, что именно вы должны платить?
  • Почему вы не участвовали в судебном процессе?
  • Почему УК перекладывает ответственность, если она обслуживает крышу?

Отказать в оплате счета, указав, что:

  • УК уже получает плату за содержание крыши
  • Решение суда не налагает на вас обязанность платить
  • Вы не были стороной в судебном разбирательстве

Если УК настаивает – требовать документы:

  • Копию судебного решения
  • Основание, по которому УК перекладывает ответственность

Если УК попытается взыскать сумму через суд – оспорить

  • Подать возражение на основании того, что вы не несли ответственность за содержание крыши
Вывод
  • Вы не обязаны оплачивать этот счет, так как крыша – общее имущество, за которое отвечает УК.
  • Если УК не согласна – требуйте документы и оспаривайте их претензии.
  • Не платите добровольно, иначе это будет признано согласием с долгом.
 
  • Like
Реакции: Тимур

Тимур

Новый участник
16 Мар 2025
2
0
1
Огромное спасибо! Вот постоянная часть КУ, которую мы оплачиваем ежемесячно, в Договоре с УК:

Часть Договора_2.jpg

Ещё раз - счёт же выставлен Упр. компанией неправомерно?
 
Последнее редактирование:

Похожие темы

Услуги юристов



Новые сообщения

О форуме юристов LawyersForum.ru

  • Форум юристов всех отраслей права создан для живого общения и обмена опытом практикующих юристов. Бесплатная юридическая консультация, образцы процессуальных документов, обучающее видео юридической тематики. Юристы форума предлагают Вам все виды юридических услуг и индивидуально подойдут к любой Вашей проблеме. Всем посетителям форума предоставляется возможность получить квалифицированную юридическую помощь абсолютно БЕСПЛАТНО. Наши юристы обязательно помогут Вам разобраться с любым, даже самым сложным вопросом. В конце концов, неразрешимых проблем не бывает!
    Бесплатная юридическая консультация
    Бесплатная юридическая консультация Москва
    Обратная связь/Приватная консультация

Меню пользователя