УК выставила сомнительный счёт собственникам нежилых помещений

[Тимур]

Всех приветствую. Надеюсь, разместил это сообщение в правильном разделе. Являюсь владельцем студии (нежилое помещение) в здании в г. Москве. Все помещения в данном здании являются нежилыми. На днях Управляющая компания выставила нам, собственникам таких студий, счёт после решения суда в пользу двух лиц, чьи припаркованные у здания автомобили якобы получили повреждения при падении на них снежного покрова в ходе чистки крыши в рамкаx работ, выполненных Управляющей компанией. Мы никакого участия в этих работах не принимали и о данном судебном разбирательстве узнали только из уведомления, которое получили на днях. В уведомлении сказано, что “Статьёй 210 Гражданского кодекса РФ установлено, что собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества”. Сумму, которую нужно выплатить пострадавшим, УК разделила между нами, собственниками апартаментов, и требует оплатить в течение 5 дней. Мы ежемесячно оплачиваем постоянную часть коммунальных услуг. В договоре собственника с УК обслуживание ею мест общего пользования в разделе о постоянной части указано. Крыша тоже является местом общего пользования. Должны мы, собственники, оплачивать этот счёт?

 

[Lawyers]

В вашей ситуации важно разобраться, насколько законны требования управляющей компании (УК).

Что важно учитывать?

1.Вы не участвовали в судебном процессе

• Если вас не привлекали к делу как третьих лиц и не уведомляли о судебном процессе, то решение не распространяется на вас автоматически.

2. Ответственность за содержание крыши несет УК

• Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несёт бремя содержания своего имущества, но крыша – это общее имущество (ст. 36 ЖК РФ), за которое отвечает УК.
• В вашем договоре с УК указано, что она обслуживает места общего пользования, значит, уборка снега это её обязанность, а не ваша.

3. Платежи за содержание уже включены в коммунальные услуги

• Вы ежемесячно оплачиваете УК содержание мест общего пользования, а значит, уборка снега входит в эти расходы.
• Если УК нарушила порядок работ (например, не обеспечила безопасность при чистке крыши), то это её ответственность.

4. Судебное решение – против УК, а не против вас

• Иск был подан к УК, а не к вам.
• Если суд решил, что виновата УК, значит, именно она должна компенсировать ущерб, а не перекладывать его на собственников.

Что делать?​

Направить письменное требование в УК с просьбой обоснования выставленного счета:

• На каком основании суд решил, что именно вы должны платить?
• Почему вы не участвовали в судебном процессе?
• Почему УК перекладывает ответственность, если она обслуживает крышу?

Отказать в оплате счета, указав, что:

• УК уже получает плату за содержание крыши
• Решение суда не налагает на вас обязанность платить
• Вы не были стороной в судебном разбирательстве

Если УК настаивает – требовать документы:

• Копию судебного решения
• Основание, по которому УК перекладывает ответственность

Если УК попытается взыскать сумму через суд – оспорить

• Подать возражение на основании того, что вы не несли ответственность за содержание крыши

Вывод

• Вы не обязаны оплачивать этот счет, так как крыша – общее имущество, за которое отвечает УК.
• Если УК не согласна – требуйте документы и оспаривайте их претензии.
• Не платите добровольно, иначе это будет признано согласием с долгом.

 

[Тимур]

Огромное спасибо! Вот постоянная часть КУ, которую мы оплачиваем ежемесячно, в Договоре с УК: