Проблема с общей наследной недвижимостью.

[Евгений Юрьевич]

Всем привет. Друзья, сложная ситуация по недвижимости, помогите разобраться пожалуйста. Дом принадлежал деду, он помер, бабка тоже. В наследство вступили две единственные дочери, моя мать и её родная сестра. Дом и участок был на два хозяина. Дед строил дом с братом на одном участке. В итоге по суду мы выделили свою половину участка в отдельный кадастр. По дому вопросов особо не было. Итак. Мы имеем участок и дом с одной общей стеной, который принадлежит маме и её сестре. Дом старый 1961 года постройки, и тётя с мамой ещё и плохо смотрели за домом. Зимой размерзлись трубы отопления и водопровода. Снести и продать как участок проблематично из-за общей стены, поэтому я решил заселиться с супругой в целях ремонта и продажи. Всё чиню и привожу в порядок. Из покупателей очереди нет так как цена завышена. Тетя отказалась участвовать финансово и вообще перестала на связь выходить. В итоге мы зависли в этом доме, много сделали а толку..? Тетя игнорит, маме тоже особо не надо ничего по этим вопросам, а мы с супругой теперь не знаем, что делать, т.к. вложено уже не мало, хотелось бы продать, но второй собственник "пропал"... Себе оставить тоже проблема, надо брать кредит а это сейчас очень дорого. Договаривать с тетей тоже не вариант, она очень жадная и неадекватная, ко всему прочему и не выходит на связь... Помогите пожалуйста.

Вопросы:
- Возможно ли продать свою долю недвижимости?
- Может ли продать второй собственник свою долю, если я в ней прописан?
- Может ли второй собственник претендовать на проживание, подселение других жильцов?
- Имеет ли право второй собственник заходить свободно в дом, двор если там мои вещи а его вещей там нет?
- Возможно ли пересчитать стоимость доли второго собственника при наличии наших улучшений?
- Возможно ли объявить второго собственника без вести пропавшим если он не выходит на связь..? Варианты взаимодействия с ним...
- Возможно ли сдавать дом квартирантам без согласия второго собственника?
- Возможен ли раздел дома и как это будет выглядеть? Разграничение комнат и двора?
- Советы, рекомендации исходя из нашей ситуации...?

 

[Lawyers]

Здравствуйте, разбор вашей ситуации и ответы на вопросы:​

1. Можно ли продать свою долю недвижимости?​

Да, но с учетом преимущественного права покупки совладельца (тети).

• Вы обязаны предложить ей выкупить вашу долю (по цене, за которую хотите продать).
• Если она не ответит в течение месяца или откажется, можно продавать третьим лицам.
• Проблема: из-за общей стены и ветхости дома покупателей может не быть.

2. Может ли второй собственник (тётя) продать свою долю, если вы прописаны?​

Да, но:

• Прописка (регистрация) не запрещает продажу, но может отпугнуть покупателей.
• Новый собственник её доли сможет вас выселить только через суд (если докажет, что у вас нет прав на проживание).

3. Может ли тётя претендовать на проживание или подселять других?​

Да, если:

• Она собственник (имеет право пользоваться домом).
• Но если вы фактически проживаете и ведете хозяйство, она не может просто так заселиться – нужно договариваться или идти в суд.

4. Имеет ли тётя право заходить в дом/двор без вашего разрешения?​

Да, но:

• Она собственник, поэтому имеет право доступа.
• Если там ваши личные вещи, она не может их трогать/выкидывать.
• Можно установить режим пользования через суд (например, определить часы посещения).

5. Можно ли пересчитать стоимость доли с учетом ваших улучшений?​

Да, но только через суд.

• Если вы вложили деньги в ремонт (например, заменили трубы, сделали отделку), можно требовать:
  • Компенсацию затрат (если тётя захочет продать свою долю).
  • Увеличение своей доли (если улучшения существенно повысили стоимость дома).

6. Можно ли объявить тётю без вести пропавшей?​

Только если она не появляется более 1 года (ст. 42 ГК РФ).

• Нужно подать заявление в суд о признании её безвестно отсутствующей.
• Если суд удовлетворит иск, её долей будет управлять орган опеки.

7. Можно ли сдавать дом в аренду без согласия тёти?​

Нет, если:

• Дом в долевой собственности – нужно согласие всех владельцев (ст. 247 ГК РФ).
• Если сдадите без её разрешения, она может потребовать через суд отмены аренды и взыскания вашего дохода с аренды.

8. Возможен ли раздел дома и участка?​

Да, но сложно из-за общей стены.

• Если дом можно разделить (например, сделать отдельные входы), можно требовать выдела доли в натуре (ст. 252 ГК РФ).
• Если раздел невозможен – суд может:
  • Определить порядок пользования (например, вам – одна комната, тёте – другая).
  • Обязать выкупить долю (если одна из сторон готова платить).

---

Советы и рекомендации​

1. Попробуйте выкупить долю тёти​

• Если она не выходит на связь, направьте официальное предложение (заказным письмом).
• Если не ответит – можно через суд требовать выкупа её доли (если ваша доля больше или вы единственный, кто содержит дом).

2. Продажа всей квартиры принудительно​

• Если дом непригоден для жилья, можно через суд продать его с торгов и разделить деньги (ст. 252 ГК РФ).

3. Оформите улучшения документально​

• Соберите чеки, акты выполненных работ – это поможет в суде для компенсации затрат.

4. Если тётя «пропала» – действуйте через суд​

• Подайте иск о признании её безвестно отсутствующей → затем можно продать её долю через опеку.

5. Альтернатива: обмен или компенсация​

• Предложите тёте обменять её долю на что-то другое (например, деньги, другую недвижимость).

---

Вывод​

• Продать свою долю можно, но сложно из-за общей стены.
• Тётя имеет права на свою долю, но можно ограничить её влияние через суд.
• Лучший вариант – попытаться выкупить её долю или продать весь дом.
• Если она игнорирует – действуйте через суд (признание безвестно отсутствующей, принудительный выкуп).

 

[Евгений Юрьевич]

Здравствуйте, разбор вашей ситуации и ответы на вопросы:​

1. Можно ли продать свою долю недвижимости?​

Да, но с учетом преимущественного права покупки совладельца (тети).

• Вы обязаны предложить ей выкупить вашу долю (по цене, за которую хотите продать).
• Если она не ответит в течение месяца или откажется, можно продавать третьим лицам.
• Проблема: из-за общей стены и ветхости дома покупателей может не быть.

2. Может ли второй собственник (тётя) продать свою долю, если вы прописаны?​

Да, но:

• Прописка (регистрация) не запрещает продажу, но может отпугнуть покупателей.
• Новый собственник её доли сможет вас выселить только через суд (если докажет, что у вас нет прав на проживание).

3. Может ли тётя претендовать на проживание или подселять других?​

Да, если:

• Она собственник (имеет право пользоваться домом).
• Но если вы фактически проживаете и ведете хозяйство, она не может просто так заселиться – нужно договариваться или идти в суд.

4. Имеет ли тётя право заходить в дом/двор без вашего разрешения?​

Да, но:

• Она собственник, поэтому имеет право доступа.
• Если там ваши личные вещи, она не может их трогать/выкидывать.
• Можно установить режим пользования через суд (например, определить часы посещения).

5. Можно ли пересчитать стоимость доли с учетом ваших улучшений?​

Да, но только через суд.

• Если вы вложили деньги в ремонт (например, заменили трубы, сделали отделку), можно требовать:
  • Компенсацию затрат (если тётя захочет продать свою долю).
  • Увеличение своей доли (если улучшения существенно повысили стоимость дома).

6. Можно ли объявить тётю без вести пропавшей?​

Только если она не появляется более 1 года (ст. 42 ГК РФ).

• Нужно подать заявление в суд о признании её безвестно отсутствующей.
• Если суд удовлетворит иск, её долей будет управлять орган опеки.

7. Можно ли сдавать дом в аренду без согласия тёти?​

Нет, если:

• Дом в долевой собственности – нужно согласие всех владельцев (ст. 247 ГК РФ).
• Если сдадите без её разрешения, она может потребовать через суд отмены аренды и взыскания вашего дохода с аренды.

8. Возможен ли раздел дома и участка?​

Да, но сложно из-за общей стены.

• Если дом можно разделить (например, сделать отдельные входы), можно требовать выдела доли в натуре (ст. 252 ГК РФ).
• Если раздел невозможен– суд может:
  • Определить порядок пользования (например, вам – одна комната, тёте – другая).
  • Обязать выкупить долю (если одна из сторон готова платить).

---

Советы и рекомендации​

1. Попробуйте выкупить долю тёти​

• Если она не выходит на связь, направьте официальное предложение (заказным письмом).
• Если не ответит – можно через суд требовать выкупа её доли (если ваша доля больше или вы единственный, кто содержит дом).

2. Продажа всей квартиры принудительно​

• Если дом непригоден для жилья, можно через суд продать его с торгов и разделить деньги (ст. 252 ГК РФ).

3. Оформите улучшения документально​

• Соберите чеки, акты выполненных работ – это поможет в суде для компенсации затрат.

4. Если тётя «пропала» – действуйте через суд​

• Подайте иск о признании её безвестно отсутствующей → затем можно продать её долю через опеку.

5. Альтернатива: обмен или компенсация​

• Предложите тёте обменять её долю на что-то другое (например, деньги, другую недвижимость).

---

Вывод​

• Продать свою долю можно, но сложно из-за общей стены.
• Тётя имеет права на свою долю, но можно ограничить её влияние через суд.
• Лучший вариант – попытаться выкупить её долю или продать весь дом.
• Если она игнорирует – действуйте через суд (признание безвестно отсутствующей, принудительный выкуп).

Благодарю вас за развёрнутый ответ! Желаю вам здоровья и высоких побед!