Арендодатель не подписал договор после фактической передачи помещения

[Anouke27]

Добрый день, возникла такая ситуация.

Велись переговоры (через менеджера) с собственником ком. недвижимости для установки вендинга.

Было оговорена дата, в которую мне необходимо вывезти оборудование со старого места аренды на новое. Эта дата была согласована за месяц, в течение которого я просила прислать мне текст договора, но это отправка оттягивала стороны со стороны арендодателя.

В пятницу (отгрузка в понедельник) мне его прислали, в формулировке которая меня устроила, я его подписала и отправила менеджеру на подпись собственника.

В понедельник менеджер одобряет завоз оборудование, называет конкретное место где его можно разместить, все это отражено в переписке в мессенджере.

Но договор с подписью арендодателя ещё не присылают.

На следующий день после отгрузки мне присылают другую формулировку договора, существенно ухудшающую условия для меня. Вкратце - я несу ответственность за порчу имущества арендодателя и третьих лиц в результате возможной поломки своего оборудования, но арендодатель не несёт аналогичную ответственность за порчу моего оборудования в результате аварийных ситуаций в его помещении. Также на мне лежит бремя доказательства, что ущерб (пожар, короткое замыкание..) нанесен не в результате поломки моего автомата. По договору, по закону эти риски несёт владелец имущества. Также я беру на себя обязательства "устранять возможные аварийные ситуации на объекте" независимо от их причины. При том что я вообще там бываю раз в две недели.

Данные риски несоразмерны с размером моего бизнеса, я такие условия принять не могу. На что мне предлагают вывезти оборудование.

Поступают звонки от их юриста, что "мое имущество было ввезено без правовых оснований", они вызывают полицию чтобы его утилизировали, пишет в мессенджер, оказывает давление (угрозы, оскорбление). Называет некий КУСП якобы их обращения в полицию (по словам собственника, в полицию они не обращались, и эта информация была ложной).

Я связываюсь с собственником напрямую, он мне предлагает прийти лично к нему в офис. Там более любезно повторяет те же условия - я несу все риски, они никаких.

Также упоминает о том, что в помещении регулярно бывают потопы, о чем ни разу не было упомянуто до согласия на выгрузку оборудования.

Вопросы у меня такие:

1. Является ли договор в первоначальном варианте фактически заключённым, если арендодатель прислал его на подпись до отгрузки оборудования, арендатор его подписал, и представитель арендодателя согласовал фактическуб передачу помещения (загрузку оборудования)?

2. Если я подпишу договор на тех условиях, которые они сейчас подсовывают, можно ли будет оспорить эти условия в суде, если авария действительно произойдет?

3. Если я вообще откажусь от подписания договора, возможно ли взыскать с них в судебном порядке компенсацию расходов на перевозку оборудования и упущенную прибыль? Есть ли для этого законные основани я?

 

[Lawyers]

1. Заключен ли первоначальный договор?​

• Да, при наличии доказательств согласования всех существенных условий (ст. 432 ГК РФ).
  • Вы подписали договор, отправили его арендодателю, а их менеджер дал письменное согласие на размещение оборудования (переписка в мессенджере — доказательство по ст. 434 ГК РФ).
  • Фактическое принятие оборудования (указание места размещения) подтверждает исполнение договора, даже если подпись арендодателя не возвращена (ст. 438 ГК РФ о конклюдентных действиях).
• Риск: Арендодатель может оспаривать заключение договора, но суд likely встанет на вашу сторону, если переписка подтверждает согласие.

2. Оспаривание новых условий​

• Если подпишете новый договор:
  • Несправедливые условия (односторонние риски, несоразмерная ответственность) можно оспорить как:
    • Кабальные (ст. 179 ГК РФ — если докажете, что вас вынудили подписать под угрозой утилизации оборудования).
    • Злоупотребление правом (ст. 10 ГК РФ) или недействительные как противоречащие закону (ст. 168 ГК РФ — например, перенос рисков за аварии на арендатора, хотя по ст. 210, 901 ГК РФ владелец помещения несет ответственность за его состояние).
  • Но: Оспаривание потребует суда и доказывания недобросовестности арендодателя.

3. Компенсация расходов при отказе от договора​

• Да, можно требовать через суд (ст. 15, 393 ГК РФ):
  • Фактические расходы (перевозка) — как убытки из-за недобросовестных действий арендодателя (ст. 1064 ГК РФ).
  • Упущенная выгода — если докажете, что из-за их действий потеряли доход (например, простои оборудования, отмена договоров с клиентами).
• Основания:
  • Арендодатель нарушил принцип добросовестности (ст. 1 ГК РФ), согласовав размещение, а затем изменив условия.
  • Ваши действия (перевозка) были основаны на их подтверждении (переписка).

Дополнительные рекомендации:​

• Соберите доказательства:
  • Скриншоты переписки с менеджером (удостоверьте у нотариуса, если нужно).
  • Аудиозаписи звонков с угрозами (ст. 77 ФЗ "Об информации" — если запись сделана вами и касается вас, она допустима).
  • Фото/видео размещения оборудования (фиксация факта принятия).
• Претензия арендодателю:
  • Требуйте исполнения первоначального договора или компенсации. Если откажут — обращайтесь в суд.
• Полиция:
  • Если угрожают утилизацией, подайте заявление в полицию о самоуправстве (ст. 330 УК РФ) и давлении.

​