Уступка вместо купли-продажи - Москва

[Анатоль]

Хочу переехать из своего московского района.Ищу квартиру в другом. Наткнулся в интернете на объявление о продаже квартиры в новом доме. Позвонил, продавец мне ответил, что покупал квартиру у застройщика по договору долевого участия в строительстве, брал кредит, но с кредитом не справляется ввиду чего срочно продает квартиру. Дом достроен, но в эксплуатацию еще не введен. Планируется ввод в эксплуатацию примерно через три месяца. Продавец говорит, что договор купли-продажи заключить со мной не может, но может заключить договор уступки права требования квартиры от застройщика по договору долевого участия, готов передать мне все документы на квартиру, божиться , что никаких рисков нет. Стоит ли поверить продавцу и заключить этот договор уступки или в таких случаях существуют какие-то подводные камни?

 

[OTM]

Весьма распространенная ситуация для москвичей. Риски есть. То, что дом не введут в эксплуатацию это, конечно, вряд ли. Однако сохраняется риск того, что дольщик до вас уже мог предварительно продать квартиру кому-то еще, но не завершил сделку, в результате чего в течение 3 лет ваша сделка может стать недействительной. Кроме того, нужно внимательно читать договор долевого участия. В случае , если по договору дольщик обязан получить от Застройщика согласие на уступку, это опять же может обернуться плохо. Кроме того застройщик может оказаться банкротом и долго не сдавать дом в эксплуатацию. Поэтому хорошо подумайте, прежде чем заключать договор.