Установление права собственности на земельный участок через суд - Москва

[VopM]

Купил дом с участком в Новой Москве, а потом оказалось, что собственность была оформлена только на дом, а не на участок. Я сначала не придал этому значения. Я владел домом уже какое-то время, и тут вдруг объявляется новый собственник этого участка, который его тоже якобы купил, и предъявляет мне какие-то свои требования о аренде и т.п.

Как быть в этой ситуации, как доказать свое право собственности на этот московский участок?

 

[OTM]

Как можно понять из Вашего вопроса, право собственности на купленный участок Вы до этого не зарегистрировали. Соответственно, юридически участок так и принадлежал другому лицу (продавцу-москвичу?), которое вполне могло продать его еще раз.

Гражданским законодательством закреплены права собственника недвижимости на не принадлежащем ему земельном участке, но Вам нужно доказать свое право собственности. Делать это придется в суде.

Речь при этом может идти об установлении факта заключения Вами сделки-купли продажи участка в порядке особого производства и признании ее последствий, а также о признании сделки, заключенной новым собственником участка, недействительной в исковом порядке.

Для этого могут потребоваться имеющиеся у Вас документы на дом и участок, включая договор купли-продажи и акт приема-передачи недвижимости, где фигурировали бы и дом, и участок. Если Вы уже успели провести какие-то работы по определению границ участка - то и их результаты тоже. Пригодятся также показания свидетелей заключения сделки купли-продажи.