Срок исковой давности при взыскании долгов по арендной плате за землю

[Lavopros]

В 2007 году я заключил договор с муниципалитетом об аренде надела земли в 30 соток. Он действовал 10 лет до конца 2017 года. В самом соглашении есть пункт о том, что если просрочка за арендную плату превышает более 100 дней, то договор может быть расторгнут в одностороннем порядке. В течение последних 5 лет с 2011 года я землёй не пользовался, проживал в другом городе и арендную плату не платил.
В 2016 году мне присылали уведомление о расторжении договора аренды, но у меня оно не сохранилось. Сейчас земля принадлежит другому арендатору. В 2018 году мне пришло уведомление об уплате арендной платы за период с 2011 по 2016 годы. Насколько это правомочно и за какой период у меня могут взыскать долги по арендной плате?

 

[Olaw]

Теоретически с Вас могут взыскать арендную плату с учётом общего гражданского срока исковой давности, равного трём годам. Но раз в соглашении был пункт об одностороннем прекращении договора, значит арендодатель обязан был по истечении 100 дней или предложить Вам продолжать уплату арендных платежей, или уведомить о расторжении соглашения и передачи объекта аренды. Арендодатель по существу затягивал расторжение договора, не получая от Вас платежей в течение 5 лет с 2011 по 2016 года. Вы же со своей стороны его никак не оповестили и не передали в течение этих 5 лет землю. Фактически арендодатель может подать в суд и доказывать, что Вы пользовались землёй, требуя арендную плату. Но решение суда будет зависеть здесь от сути договора. В худшем случае, с Вас могут взыскать плату через суд, но не за 5, а только за 3 года, как это предусматривает закон.