Право пользования подземным паркингом

Добро пожаловать на форум юристов!

Реклама Не показывается зарегистрированным пользователям.

Комфортное общение, профессиональная юридическая консультация, советы топовых юристов станут доступными, после быстрой регистрации.

Зарегистрироваться

Арсений07

Новый участник
2 Фев 2025
1
0
1
Вопрос такой: имеется ЖК, под которым расположен подземный паркинг, имеющий свой собственный адрес. В паркинге машино-места продаются на праве собственности. Могут ли владельцы машино-мест ограничить пользование паркингом собственникам квартир, не имеющим в собственности машино-места?
 

Lawyers

Administrator
24 Окт 2016
906
42
28
Город
Россия
Краткий ответ: Да, могут, если подземный паркинг является отдельным объектом недвижимости со своим адресом и не входит в состав общего имущества жильцов ЖК.


Подробный разбор ситуации:

  1. Статус паркинга как отдельного объекта недвижимости
    • Если паркинг имеет отдельный кадастровый номер и свой адрес, он считается отдельным объектом недвижимости, а не частью общего имущества жильцов ЖК.
    • Машино-места в нём продаются в собственность, значит, их владельцы обладают исключительным правом распоряжаться этим имуществом (ст. 209 ГК РФ).
  2. Является ли паркинг общим имуществом собственников ЖК?
    • Согласно ст. 36 ЖК РФ, общее имущество многоквартирного дома включает только помещения и объекты, которые предназначены для обслуживания нескольких квартир (например, подъезды, лестницы, лифты, дворовые территории).
    • Подземный паркинг не включается в общее имущество, если он построен как отдельный объект и не обслуживает весь ЖК.
    • Если машино-места находятся в индивидуальной собственности, их владельцы могут устанавливать правила использования территории паркинга (например, ограничивать въезд посторонних).
  3. Может ли ТСЖ или УК ограничить доступ жильцам без машино-мест?
    • Если паркинг принадлежит жильцам на правах общей долевой собственности, то все собственники квартир могут пользоваться им на равных условиях.
    • Но если машино-места принадлежат только их владельцам (а не всем жильцам), то они вправе решать, кто может въезжать.
    • Решение об ограничении доступа может приниматься на общем собрании собственников машино-мест.
  4. Как могут ограничить доступ?
    • Ввести пропускную систему (въезд только по ключу или карточке).
    • Разрешить доступ только владельцам машино-мест и их гостям.
    • Установить шлагбаум или охрану, контролирующую въезд.

Вывод

Если подземный паркинг не является общим имуществом ЖК, а машино-места находятся в собственности отдельных лиц, то владельцы вправе ограничить доступ для тех, кто не имеет машино-места.
 

Похожие темы

Услуги юристов



Новые сообщения

О форуме юристов LawyersForum.ru

  • Форум юристов всех отраслей права создан для живого общения и обмена опытом практикующих юристов. Бесплатная юридическая консультация, образцы процессуальных документов, обучающее видео юридической тематики. Юристы форума предлагают Вам все виды юридических услуг и индивидуально подойдут к любой Вашей проблеме. Всем посетителям форума предоставляется возможность получить квалифицированную юридическую помощь абсолютно БЕСПЛАТНО. Наши юристы обязательно помогут Вам разобраться с любым, даже самым сложным вопросом. В конце концов, неразрешимых проблем не бывает!
    Бесплатная юридическая консультация
    Бесплатная юридическая консультация Москва
    Обратная связь/Приватная консультация

Меню пользователя