Нужно ли выделять часть земельного участка при выделении доли дома в натуре

[Lavopros]

Здравствуйте. Ситуация такая. Есть участок 20 соток. Он принадлежит одному брату и документы оформлены на него. Он собственник земли. Но дом, который на нём стоит, передан двум братьям по наследству и они им владеть могут в равных долях.

Если оформлять документы на свою часть дома второму брату, за которым не числиться земля, то обязан ли он выкупить половину участка под выделяемую ему долю дома в натуре у собственника земельного участка? Может ли брат собственник земли отказать второму брату в продажи части земли по половину дома и обязан ли брат несобственник вообще выкупать землю, и если он не хочет этого делать, то могут ли ему отказать в выделении доли дома в натуре?

 

[Olaw]

Здравствуйте.

Если нужно выделить часть жилого дома в натуре, независимо от процентного соотношения юридически значимые действия совершаются не с земельным участком, на котором он находится, а только с самим домом, который является объектом недвижимости.
Имущественных прав на участок второй брат, который не владеет землёй, в этом случае автоматически не приобретает.
Если вдруг второй брат, владеющий землёй, решит её продать, то первоочередным правом на её покупку может воспользоваться брат не собственник земли. Одновременно, не собственник при выделении своей части дома не обязан выкупать часть земли, если он этого не хочет.
Но собственник земли имеет право потребовать оформить с ним договорные отношения на участок. Это может быть договор аренды, безвозмездного пользования или купли-продажи. Поэтому тут надо договариваться двум сторонам и заключать соответствующее соглашение.