Нужна ли нотариальная доверенность при внесении денежных средств близким родственником?

[вика1111]

Добрый день. Отец покупает квартиру и попросил сына внести денежных средства за него в компанию, которая продает квартиру. Нужна доверенность. Подойдет простая письменная доверенность или нужно заверять ее нотариально? Подскажите, пожалуйста

Возможно мой вопрос нужно перенести в другую категорию

 

[Lawyers]

В вашей ситуации потребуется нотариальная доверенность.


Почему:

• Если сын просто передаёт деньги от своего имени (как третье лицо, не упоминая отца), это можно сделать без доверенности — но тогда платёж будет оформлен на сына, и придётся подтверждать, что это был именно аванс/оплата по сделке от имени отца.
• Если сын действует от имени отца (т. е. вносит деньги в счёт оплаты по договору купли-продажи квартиры, где покупателем является отец), то он выполняет юридически значимое действие, связанное с распоряжением денежными средствами и исполнением обязательств по договору. Такие полномочия оформляются доверенностью.

Нормативная база:

• Ст. 185 ГК РФ — доверенность — письменное уполномочие, выдаваемое представляемым представителю.
• Ст. 185.1, п. 1 ГК РФ — доверенность, связанная с распоряжением правами по сделкам, которые требуют нотариальной формы, должна быть нотариально удостоверена.
• Поскольку сама сделка купли-продажи квартиры подлежит нотариальному удостоверению в некоторых случаях (например, доли, маткапитал, опека) или госрегистрации (любая купля-продажа недвижимости — ст. 551 ГК РФ), то и доверенность на действия, связанные с исполнением такой сделки, в большинстве случаев оформляется у нотариуса.

Вывод:

• Безопасный и правильный вариант — оформить нотариальную доверенность от отца на сына на внесение денежных средств по конкретному договору купли-продажи.
• В доверенности указывают: реквизиты сторон, реквизиты договора, сумму и порядок передачи денег.

 

[вика1111]

и придётся подтверждать, что это был именно аванс/оплата по сделке от имени отца.

Добрый день, спасибо за ответ. А как это можно будет подтвердить?

 

[Lawyers]

Если деньги за квартиру перечисляет сын от своего имени, без доверенности и без упоминания отца, то чтобы потом доказать, что это была именно оплата за отца, придётся собирать документальные подтверждения. На практике используют комбинацию из следующих:

1. Платёжный документ с назначением платежа
   • В квитанции, платёжном поручении или расписке от продавца должно быть прямо указано:
     «Оплата по договору купли-продажи квартиры от [Ф.И.О. отца], покупатель, вносимая [Ф.И.О. сына]».
   • Если это наличные — обязательно расписка от продавца с такой же формулировкой.
2. Расписка от продавца
   • С указанием, что деньги приняты в счёт оплаты по договору, где покупатель — отец.
   • Должны быть Ф.И.О. и паспортные данные обеих сторон, дата, сумма, подпись продавца.
3. Соглашение о внесении денежных средств третьим лицом
   • Можно оформить короткое письменное соглашение между отцом, сыном и продавцом, где прямо указано, что сын вносит деньги за отца.
4. Письменное подтверждение от отца
   • Например, заявление, что деньги, внесённые сыном, являются его (отца) оплатой по договору купли-продажи.
5. Банковские подтверждения перевода
   • Если перевод через банк, в назначении платежа нужно указать отца как плательщика по договору.

---

Риски при отсутствии доверенности:
Если всё оформлено как «сын оплатил», а в назначении платежа нет упоминания отца, то формально может сложиться впечатление, что именно сын является стороной расчёта и, в случае спора, придётся доказывать, что это была именно оплата за отца, а не его личная сделка.