Наследник несовершеннолетний. Как пользоваться имуществом?

[ОльгаП.]

После смерти мужа в наследство вступила я и его несовершеннолетний сын от предыдущего брака (возраст не знаю, приблизительно лет 12). Объект наследства загородный домик. У ребенка 1/4 доли, у меня 3/4. Я в доме не прописана, но живу в нем большую часть года (весна-лето-осень). Мать несовершеннолетнего, как законный представитель, требует ключи от дома. В доме одна комната, одна кухня и терраса. Можно ли как то определить порядок пользования, не можем же мы в одной комнате все вместе жить. Имеет ли право мать пользоваться домом?

 

[ОльгаП.]

А подскажите пожалуйста, могу ли я выкупить у них эту долю? Это возможно? Учитывая, что ребенок несовершеннолетний (примерно 11-12 лет). Возможны ли сделки с этим имуществом?