Если договор составлен в простой письменной форме и никем не заверен, а также не зарегистрирован, то можно признать такой договор не заключенным, так как в нем отсутствуют существенные условия договора и не определен срок перехода права и срок наступления других обязательств. Кроме того, согласно части 3 ст. 433 ГК РФ договор купли продажи недвижимости будет считаться заключенным с момента его регистрации в Росреестре. При этом важно, передавались ли деньги в качестве оплаты по договору или передавались ли ключи от дома покупателю, так как сам факт передачи денежных средств или ключей может подтверждать дату сделки и ее место.
